19 ) MEMORIU-varianta 2014

                                                                                                        MEMORIU

                                               

PRIVIND  COMPARATIA  DINTRE PRETURILE DE VANZARE SI VALORILE DE PIATA  ALE

UNOR SPATII COMERCIAL ALE  SC  LIBRARUL SA  ORADEA VANDUTE IN PERIOADA  

2004-2005

              

                           

  VARIANTA REVIZUITA SI SISTEMATIZATA

                                                    

   2014

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ELABORAT DE

BARDAS DUMITRU--actionar al SC Librarul SA Oradea

                                                                                                                                                                                                          

                                                                                                                                

CUPRINS                                                                                                                                    pag

I.CAUZELE CARE AU DETERMINAT REVIZUIREA SI SISTEMATIZAREA MEMORIULUI                      2

II. REZULTATELE comparaţiei dintre preţurile de vânzare şi valorile de piaţă ale                         3

unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005          

III.SCOPUL memoriului. CRITERIILE SI DOCUMENTELE care au stat la baza estimării valorii         5

de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005

IV.DOCUMNTELE care demonstreaza ca la data vanzarii, vanzatorii stiau  ca valorile de piata      8

ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare

                                            XXX

I. CAUZELE CARE AU DETERMINAT REVIZUIREA SI SISTEMATIZAREA MEMORIULUI

  CAUZELE CARE AU DETERMINAT REVIZUIREA SI SISTEMATIZAREA MEMORIULUI sunt urmatoarele:

-necesitatea obtinerii unei lucrari cu un numar mai mic de pagini pentru a usura studierea acesteia ( fata de varianta initiala, numarul de pagini s-a redus de la 32 la 15)

-intrarea in posesia unor documente noi ( ca de ex.contracte de garantie imobiliara) care nu erau cunoscute la elaborarea variantelor precedente ale Memoriului

-folosirea in mod unitar a criteriilor care au stat la baza determinarii valorilor de piata, in urmatoarea ordine prioritara:

1) in cazul spatiilor comerciale care au fost revandute in aceeasi zi sau a doua zi de la cumparare, valoarea de piata a fost data de pretul la care au fost revandute ( este cazul a 2 spatii  comerciale, cele de la pozitiile 1 si 14 )

2) in cazul spatiilor comerciale cu ajutorul carora s-a garantat, in anul vanzarii sau anterior cu un an vanzarii, obtinerea unor credite bancare, valoarea de piata a fost data de valoarea acceptata pentru garantarea creditului de banca creditoare ( este cazul a 15 spatii comerciale, cele de la pozitiile 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,15,16,18,19 )

3)in cazul spatiilor comerciale aflate in apropierea unor spatii comerciale ale caror valori de piata au fost determinate prin unul dintre criteriile 1-2, valoarea de piata a fost determinata prin metoda comparatiei ( este cazul a 2 spatii comerciale, cele de la pozitiile 12 si 17)

 Doresc sa mentionez faptul ca intotdeauna cand s-a putut folosi criteriul 1) a fost folosit acesta, criteriul 2) a fost folosit doar atunci cand nu s-a putut folosi criteriul 1), iar criteriul 3) a fost folosit doar atunci cand nu s-au putut folosi criteriile 1-2).

II. REZULTATELE comparaţiei dintre preţurile de vânzare şi valorile de piaţă ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005

Rezultatele comparaţiei dintre preţurile de vânzare şi valorile de piaţă ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005 sunt date în tabelul nr. 1

Tabelul nr.1

Nr Crt.	Adresa spaţiului comercial	Nr. CF	Nr. top	Suprafaţa construită   mp	Preţul vânzare    Euro	de Euro/mp	Valoarea                                                               piata Euro	de Euro/mp	Raportul dintre valoarea de piaţă şi preţul de vânzare
1	Piaţa 1 Decembrie nr. 2	63346 Oradea	1983/1	228	21.000	92	120.000	526	5,71
2	Str.Transilvaniei nr. 6	63347 Oradea	5128/3	255,44	22.857	89	235.000	920	10,33
3	B-dul General Magheru nr. 44	63348 Oradea	493/4	257,44	26.527	103	171.589	667	6,47
4	Str. Republicii nr. 27	63349 Oradea	599/2/B	178,02	37.500	218	140.347	816	3,74
5	Str. Republicii nr. 5	82053 Oradea	658/2	730	87.500	120	712.840	976	8,13
6	B-dul Decebal bl. C 86/A parter	82975 Oradea	1897/3/II	105,94	11.000	104	77.223	729	7,02
7	B-dul Decebal bl. C 86/A parter	82970 Oradea	1897/3/I	96,65	10.000	103	70.202	726	7,02
8	Str. M.I. Antonescu nr. l05/B  bl. A2	63351 Oradea	4741/4	119,26	9.715	81	60.177	505	6,23
9	Str.S.Bărnuţiu nr. 22	63352 Oradea	2718/3	114,29	11.246	98	56.383	493	5,01
10	B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter	63353 Oradea	4842/70	188	10.848	58	135.953	723	12,53
11	Piaţa Unirii nr. 2-4	82487 Oradea.	1977/3	208	44.673	215	400.000	1923	8,94
12	B-dul Dacia nr. 106 bl   AM 5 parter	82843 Oradea	4836/2	114,97	30.471	265	83.123	723	2,73
13	Str Seleuşului nr. 1	75895 Oradea	3995/3 3995/36 3995/42	137,41	13.800	100	67.000	488	4,88
14	Str Nufărului nr. 54 Bl. AN 54	8885 Seleuş	167/1	213	22.857	107	230.000	1080	10,06
15	Str. Erofte Grigore bl. Q 96 parter	9531 Sântandrei	1626/44	118,43	10.102	85	33.439	282	3,31
16	Str.Meşteşugarilor nr. 73/B  bl. AN 122 parter	9532 Sântandrei	3144/39	340,80	21.429	63	128.000	376	5,96
17	Str.Meşteşugarilor nr. 73. bl. AN 124 parter	9533 Sântandrei	3144/37	332,72	20.514	62	125.102	376	6,06
18	Str.Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter	11.574 Sântandrei	3144/8/I	258	12.971	50	74.887	290	5,8
19	Str.Meşteşugarilor nr. 73bl. AN123	11.575 Sântandrei	3144/8/ II	102	8.571	84	29.580	290	3,45
Total				4092,43	433.581	106	2.950.005	721	6,80

Principalele concluzii care se pot trage analizând acest tabel sunt:

-  preţul obţinut de SC Librarul SA în urma vânzarii celor 19 spaţii comerciale a fost de 433.581 euro

-  preţul de vânzare a unui mp de spaţiu comercial a fost cuprins între 50 euro/mp pentru spaţiu comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 123 şi 265 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 106, bl. AM5 parter;

-  preţul mediu de vânzare a unui mp de spaţiu comercial a fost de 106 euro/mp;

- valoarea de piaţă a celor 19 spaţii comerciale vândute a fost de 2.950.005 euro

- valoarea de piaţa a unui mp de spaţiu comercial a fost cuprinsă între 282 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl Q 96 şi 1.923 euro/mp pentru spaţiul comercial din Piata. Unirii nr.2-4;

-  valoarea medie de piaţă a unui mp de spatiu comercial a fost de 721 euro/mp;

-  rapoartele dintre valorile de piaţă a celor 19 spaţii comerciale şi preţurile obţinut de SC Librarul SA în urma vânzării lor au fost cuprinse între 2,73 pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr.106 şi 12,53 pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 56, bl. U2 parter;

-  raportul dintre valoarea totală de piaţă a celor 19 spaţii comerciale şi preţul total obţinut de SC Librarul SA în urma vânzări lor este de 6,80, deci preţurile de vânzare ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost mult mai mici decât valorile lor de piaţă;

-PREJUDICIUL adus SC Librarul SA in urma vanzarii celor 19 spatii comerciale la preturi mult mai mici decat valorile de piata este de 2.950.005 euro-433.581 euro=2.516.424 euro

III.SCOPUL memoriului. Criteriile şi documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005

Scopul memoriului este de a determina valorile de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005, de a le compara cu preţurile obţinute de SC Librarul SA în urma vânzării lor şi de a demonstra astfel că preţurile de vânzare   ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost mult mai mici decât valorile de piaţă.

Valoarea de piaţă (sau de circulaţie) este definită de standardele ANEVAR cu următoarea formulare:

Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

Pentru a estima valorile de piaţă a celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005 am ţinut seama de următoarele criterii:

1) in cazul spatiilor comerciale care au fost revandute in aceeasi zi sau a doua zi de la cumparare, valoarea de piata a fost data de pretul la care au fost revandute ( este cazul a 2 spatii  comerciale, cele de la pozitiile 1 si 14 )

2) in cazul spatiilor comerciale cu ajutorul carora s-a garantat, in anul vanzarii sau anterior cu un an vanzarii, obtinerea unor credite bancare, valoarea de piata a fost data de valoarea acceptata de banca creditoare pentru garantarea creditului ( este cazul a 15 spatii comerciale, cele de la pozitiile 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,15,16,18,19 )

3)in cazul spatiilor comerciale aflate in apropierea unor spatii comerciale ale caror valori de piata au fost determinate prin unul dintre criteriile 1-2, valoarea de piata a fost determinata prin metoda comparatiei ( este cazul a 2 spatii comerciale, cele de la pozitiile 12 si 17)

Doresc sa mentionez faptul ca intotdeauna cand s-a putut folosi criteriul 1) a fost folosit acesta, criteriul 2) a fost folosit doar atunci cand nu s-a putut folosi criteriul 1) iar criteriul 3) a fost folosit doar atunci cand nu s-au putut folosi criteriile 1-2)

Cu privire la valoarea unui credit bancar garantat cu ajutorul unui spaţiu comercial doresc să fac următoarea observaţie: valoarea creditului bancar garantat este mai mică decât valoarea de piaţă a spaţiului comercial, deoarece în cazul în care creditul nu este înapoiat, prin vânzarea spaţiului comercial, banca creditoare trebuie să recupereze atât valoarea creditului cât şi dobânzile şi taxele aferente;

Documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă a celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost:

- contractele de vânzareare-cumpărare corespunzătoare spaţiilor comerciale care au fost reînstrăinate de către noii proprietari în aceeaşi zi sau la două zile de la cumpărare;

- contractele de garanţie imobiliară cu privire la garantarea unor credite bancare în favoarea SC Master SA cu unele spaţii, comerciale ale SC Librarul SA;

-contractele de inchiriere ale unor spatii comerciale ale SC Librarul SA, unele incheiate de noii proprietari ( la valori foarte avantajoase, chiria anuala fiind mai mare decat pretul la care au fost cumparate) inca inainte de a le cumpara;

Criteriile şi documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005 sunt sintetizate în tabelul nr.2.

Tabelul nr.  2

Nr. crt.	Adresa spaţiului comercial	Criteriile care au stat la baza estimări valorii de piaţă	Documentele care au stat la baza estimări valorii de piaţă	BNP care a autentificat documentul
1	Piaţa 1 Decembrie nr. 2	Preţul la care a fost revândut de cumpărător în aceeaşi zi în care l-a cumpărat	Contractul de V-C nr. 2789 din 31.05.2005 Contractul de V-C nr. 2790 din 31.05.2005	Dragoiu Ilie   Dragoiu Ilie
2	Str. Transilvaniei nr. 6	Valoarea acceptata de Banca Italo Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA	Contractul de garanţie imobiliară nr. 1451 din16.08.2005	Baciu Nicoleta Livia
3	B-dul General Magheru nr. 44	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 2070 din 30.07.2004	Matei Monica
4	Str. Republicii nr. 27	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de Gl nr.2063 din 30.07.2004	Matei Monica
5	Str. Republicii nr. 5	Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 800.000 euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr.2322 din 02.12.2004	Baciu Nicoleta Livia
6	B-dul Decebal bl. C 86/A parter	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004	Matei Monica
7	B-dul Decebal bl. C 86/A parter	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004	Matei Monica
8	Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2 parter	Valoarea acceptata de Banca Transilvania pentru garantarea unui credit in favoarea SC Euromaster SRL	Contractul de GI nr.504 din 24.08.2004	Matei Monica
9	Str. S Bărnuţiu nr. 22	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 2072 din 30.07.7004	Matei Monica
10	B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de Gl nr. 2069 din 30.07.2004	Matei Monica
11	Piaţa Unirii nr. 2-4	Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit in favoarea SC Euromobex	Contractul de GI nr. 3037 din 10.11.2005	Herbay Raluca
12	B-dul Dacia nr. 106 bl. AM 5 parter	Comparaţie cu valoarea de piaţă a unui mp din spaţiul comercial aflat in apropiere, pe B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter	Contractul de GI nr. 2069 din 30.07.2004	Matei Monica
13	Str. Seleuşului nr. 1	Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2005	Matei Monica
14	Str. Nufărului nr. 54 Bl. AN 54	Preţul la care a fost revândut de cumparatorul SC Master SA la două zile de la cumparare	Contractul de V-C nr. 2153 din 31.08.2005 Contractul de V-C nr. 1588 din  02.09.2005	Matei Monica Baciu Nicoleta
15	Str Erofte Grigore bl. Q 96 parter	Valoarea acceptata de Banca Transilvania pentru garantarea unui credit in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr.504 din 24.08.2004	Matei Monica
16	Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter	Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2005	Matei Monica
17	Str Meşteşugarilor nr 73 bl AN 124 parter	Comparaţie cu valoarea de piaţă a unui mp din spaţiul comercial aflat in apropiere, pe  str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter	Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2005	Matei Monica
18	Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11574	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 2065 din 30.07.2004	Matei Monica
19	Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11575	Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA	Contractul de GI nr. 2065 din 30.07.2004	Matei Monica

IV.DOCUMNTELE care demonstreaza ca la data vanzarii, vanzatorii stiau  ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare

La data vanzarii, vanzatorii Mudura Floarea, Mudura Gheorghe si Merca Beniamin stiau ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare.

La data vanzarii actionar majoritar al SC Librarul SA era SC Master SA iar vanzatorii aveau urmatoarele functii si calitati:
-Mudura Floarea era administrator unic al SC Librarul SA si al SC Master SA si actionar majoritar al SC Master SA

-Mudura Gheorghe era Director general al SC Mastter SA si actionar al SC Master SA

-Merca Beniamin era administrator al SC Librarul SA

La AGA din 25.08.2004 de la SC Librarul SA Oradea, SC Master SA Oradea, care era actionar majoritar al SC Librarul SA, prin Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA, a hotarat vanzarea tuturor celor 19 spatii comerciale ale SC Librarul SA catre SC Master SA, dl. Mudura Gheorghe sustinand si votand aceasta hotarare.

La aceeasi AGA, s-a hotarat garantarea cu o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA a unor credite bancare de 1,7 milioane de euro in favoarea SC Master SA si de 250.000 lei in favoarea SC Euromaster SRL..

Deci la nivelul conducerii SC Master SA si SC Librarul SA se cunostea la acea data( deoarece majoritatea contractelor de credit au fost incheiate anterior datei de 25.08.2004) ca o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA valoreaza cel putin 1,7 milioane de euro( aceasta deoarece in cazul in care creditele bancare nu sunt inapoiate, bancile creditoare, prin vanzarea spatiilor comerciale trebuie sa recupereze pe langa valoarea creditului si taxele, comisioanele si dobanzile aferente)

Cu toate acestea, cele 19 spatii comerciale au fost vandute in perioada 2004-2005 ( opt spatii comerciale catre SC Master SA iar celelalte 11 catre alti cumparatori, cunoscuti ai SC MASTER SA), la preturi mult mai mici dacat valorile de piata, suma totala obtinuta de SC Librarul SA in urma vanzarii acestor spatii comerciale fiind de 0,433 milioane de euro.

Documentele care demonstreaza ca la data vanzarii, vanzatorii stiau  ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare sunt date in tabelul nr.3

Tabelul nr.3

Nr. crt.	Adresa spaţiului comercial	Documentele care demonstreaza ca la data vanzarii, vanzatorii stiau  ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare	BNP care a autentificat documentul	Data documentului	Data vanzarii	Pretul vanzarii euro
1	Piaţa 1 Decembrie nr.2	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 92.263 euro - Contractul de GI nr. 2060, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 92.263 euro( respectiv 405 euro/mp)	Matei Monica Mihaela	-16.07.2004 -30.07.2004	-31.05.2005	21.000
2	Str.Transilvaniei nr. 6	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 178.004 euro -Contractul de GI nr. 2310 din care rezulta caci pentru acest spatiu comrcial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 178.004 euro -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 235.000 euro -Contractul de GI nr.1451, care demonstreaza ca pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA este de 235.000 euro	Matei Monica Mihaela Baciu Nicoleta	-16.07.2004 -20.08.2004 -09.08.2005 -16.08.2005	-31.08.2005	22.857
3	B-dul General Magheru nr. 44	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 171.589 euro -Contractul de GI nr. 2070, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 171.589 euro	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004	-25.03.2005	26.527
4	Str. Republicii nr. 27	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 140.347 euro -Contractul de Gl nr.2063, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 140.347 euro -Contractul de inchiriere nr.44, din care rezulta ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial ( 135 mp din totalul de 172 mp) SC Master SA va primi o chirie anuala de 40.500 euro	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004 - 10.11.2004	-15.11.2004	37.500
5	Str. Republicii nr. 5	-Raportul de evaluare intocmit de expertii Buzlea Aron si Vizi Ladislau, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 528.458 euro -Contractul de GI nr.1450, care demonstreaza ca pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit in favoarea SC Master SA este de 528.458 euro -Contractul de inchiriere nr.44 bis, din care rezulta ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial ( 280 mp din totalul de 540 mp) SC Master SA va primi o chirie anuala de 94.080 euro	Baciu Nicoleta Livia	-15.09.2003 -30.07.2004 - 10.11.2004	-15.11.2004	87.500
6	B-dul Decebal bl. C 86/A parter (nr.top.1897/3/I)	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial ( pozitiile 6 si 7 ) a fost evaluat la 147.425 euro -Contractul de GI nr. 2059 din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial  ( pozitiile 6 si 7) Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 147.425 euro -Contractul de inchiriere nr.21, din care rezulta ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial ( pozitiile 6 si 7) ( 88 mp din totalul de 203 mp) SC Master SA va primi o chirie anuala de 7.800 euro	Matei Monica Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004 -01.12.2004	-27.06.2005	10.000
7	B-dul Decebal bl. C 86/A parter( nr.top.1897/3/II)				-28.06.2005	11.000
8	Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2 parter	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 60.177 euro -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 39.297 euro -Contractul de Gl nr. 2064, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 39.297 euro -Contractul de GI nr.504, care demonstreaza ca Valoarea acceptata de Banca Transilvania pentru garantarea unui credit in favoarea SC Euromaster SRL este de  60.177 euro	Matei Monica Matei Monica	-17.05.2004 -16.07.2004 -30.07.2004 - 24.08.2004	-21.02.2005	9.715
9	Str. S Bărnuţiu nr.22	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 56.383 euro -Contractul de GI nr. 2072 din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 56.383 euro	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.7004	-18.08.2004	11.246
10	B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 135.953 euro -Contractul de Gl nr. 2069, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 135.953 euro	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004	-22.02.2005	10.848
11	Piaţa Unirii nr. 2-4	-Contractul de GI nr. 2060, din care rezulta caci cu un spatiu comercial aflat in apropiere, in P-ta 1 Decembrie nr.2, s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 92.263 euro ( respectiv 405 euro/mp )	Matei Monica Mihaela	-30.07.2004	-23.03.2005	44.673 (respectiv 215 euro/mp)
12	B-dul Dacia nr. 106 bl. AM 5 parter	--Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca un spatiu comercial aflat in apropiere, pe B-dul Dacia nr.56, a fost evaluat la 135.953 euro ( respectiv 723 euro/mp ) -Contractul de GI nr. 2069,  din care rezulta caci pentru un spatiu comercial aflat in apropiere, pe B-dul Dacia nr.56, Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 135.953 euro ( respectiv 723 euro/mp )	Matei Monica	-16.07.2004 - 30.07.2004	-17.06.2005	30.471 (respectv 265 euro /mp)
13	Str. Seleuşului nr. 1	-Contractul de Gl nr. 2062, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 39.102 euro --Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 67.000 euro -Contractul de GI nr.1451, care demonstreaza ca pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA este de  67.000 euro	Matei Monica Baciu Nicoleta Livia	-30.07.2004 -09.08.2005 -16.08.2005	-31.08.2005	13.800
14	Str. Nufărului nr. 54 Bl. AN 54	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 112.521 euro -Contractul de Gl nr. 2068 din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 112.521 euro -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 298.200 euro	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004 -15.04.2005	-31.08.2005	22.857
15	Str Erofte Grigore bl. Q 96 parter	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 39.965 euro -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta caci acest spatiu comercial a fost evaluat la 33.439 euro -Contractul de GI nr. 2071, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 33.439 euro -Contractul de GI nr.504, care demonstreaza ca Valoarea acceptata de Banca Transilvania pentru garantarea unui credit in favoarea SC Euromaster SRL este de  39.965 euro	-Matei Monica -Matei Monica	-17.05.2004 -16.07.2004 - 30.07.2004 -24.08.2004	-02.02.2005	10.102
16	Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta caci acest spatiu comercial a fost evaluat la 104.955 euro -Contractul de Gl nr. 2067, din care rezulta caci pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de  104.955  euro   ( respectiv 308 euro/mp) -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 128.000 euro -Contractul de GI nr.1451, care demonstreaza ca pentru acest spatiu comercial Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA este de  128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp)	Matei Monica Baciu Nicoleta	-16.07.2004 -30.07.2004 -09.08.2005 -16.08.2005	-31.08.2005	21.429
17	Str Meşteşugarilor nr 73 bl AN 124 parter	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca spatiul comercial de la parterul blocului AN 122, aflat in apropiere, a fost evaluat la 104.955 euro( respectiv 308 euro/mp) -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca spatiul comercial de la parterul blocului AN 123 ( CF 11574+CF 11575), aflat in apropiere,  a fost evaluat la 104.467 euro( respectiv 290 euro/mp) -Raportul de evaluare intocmit de evaluator Peres Adriana, din care rezulta ca spatiul comercial de la parterul blocului AN 122, aflat in apropiere a fost evaluat la 128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp) -Contractul de Gl nr. 2065 din care rezulta caci pentru  spatiul comercial de la parterul blocului AN 123 ( CF 11574+CF 11575) Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 104.476 euro ( respectiv 290 euro/mp) -Contractul de Gl nr. 2067, din care rezulta caci pentru spatiul comercial de la parterul blocului AN 122, aflat in apropiere, Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de  104.955  euro   ( respectiv 308 euro/mp) -Contractul de GI nr. 1451, care demonstreaza ca pentru spatiul comercial de la parterul blocului AN 122, aflat in apropiere, Valoarea acceptata de Banca Itala Romena pentru garantarea unui credit de 700.000 euro in favoarea SC Master SA este de 128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp)	Matei Monica Matei Monica Baciu Nicoleta	-16.07.2004 -16.07.2004 -09.08.2005 -30.07.2004 -30.07.2004 -16.08.2005	-31.08.2005	20.514 ( respectiv 62 euro/ mp)
18	Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11574	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca spatiul comercial de la parterul blocului AN 123 ( CF 11574+CF 11575)  a fost evaluat la 104.467 euro -Contractul de Gl nr. 2065 din care rezulta caci pentru  spatiul comercial de la parterul blocului AN 123 ( CF 11574+CF 11575) Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 104.476 euro ( respectiv 290 euro/mp)	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004	-31.08.2005	12.971 (respectiv 50 euro/ mp)
19	Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11575	-Raportul de evaluare intocmit de evaluator Romocian Paul, din care rezulta ca spatiul comercial de la parterul blocului AN 123 ( CF 11574+CF 11575)  a fost evaluat la 104.467 euro -Contractul de Gl nr. 2065 din care rezulta caci pentru  spatiul comercial de la parterul blocului AN 123 ( CF 11574+CF 11575) Valoarea acceptata de Volksbank pentru garantarea unui credit de 1,5 milioane euro in favoarea SC Master SA este de 104.476 euro ( respectiv 290 euro/mp)	Matei Monica	-16.07.2004 -30.07.2004	-31.08.2005	8.571 ( respectiv 84 euro /mp)

 

Obs.Toate contractele de vanzare-cumparare a celor 19 spatii comerciale precum si majoritatea contractelor de garantie imobiliara au fost anexate la primele 2 variante ale memoriului ( din 2008 si 2011), variante depuse la IPJ Bihor si la Parchetele de pe langa Judecatoria Oradea si Tribunalul Bihor.