MEMORIU
PRIVIND
COMPARATIA DINTRE PRETURILE DE VANZARE SI VALORILE DE PIATA ALE UNOR SPATII COMERCIAL ALE SC LIBRARUL SA ORADEA VANDUTE IN PERIOADA 2004-2005
ELABORAT DE
BARDAS DUMITRU
I. REZULTATELE comparaţiei dintre preţurile de vânzare şi valorile de piaţă ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005
Rezultatele comparaţiei dintre preţurile de vânzare şi valorile de piaţă ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005 sunt date în tabelul nr. 1
Tabel nr.1
Nr. Crt.
|
Adresa spaţiului comercial
|
Nr. CF
|
Nr. top
|
Supra
faţa
cons
truită
mp
|
Preţul de vânzare
Euro
|
Euro/mp
|
Valoarea de piaţă
Euro
|
Euro/mp
|
Raportul dintre
valoarea de piaţă şi preţul de
vânzare
|
1
|
Piaţa 1 Decembrie nr. 2
|
63346 Oradea
|
1983/1
|
228
|
21.000
|
92
|
120.000
|
526
|
5,71
|
2
|
Str. Transilvaniei nr. 6
|
63347 Oradea
|
5128/3
|
255,44
|
22.857
|
89
|
178.004
|
697
|
7,78
|
3
|
B-dul General Magheru nr. 44
|
63348 Oradea
|
493/4
|
257,44
|
26.527
|
103
|
171.589
|
667
|
6,47
|
4
|
Str. Republicii nr. 27
|
63349 Oradea
|
599/2/B
|
178,02
|
37.500
|
218
|
140.347
|
816
|
3,74
|
5
|
Str. Republicii nr. 5
|
82053 Oradea
|
658/2
|
730
|
87.500
|
120
|
528 458
|
724
|
6,04
|
6
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
82975 Oradea
|
1897/3/11
|
105,94
|
11.000
|
104
|
77.223
|
729
|
7,02
|
7
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
82970 Oradea
|
1897/3/1
|
96,65
|
10.000
|
103
|
70.202
|
726
|
7,02
|
8
|
Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2 parter
|
63351 Oradea
|
4741/4
|
119,26
|
9.715
|
81
|
39.297
|
330
|
4,04
|
9
|
Str. S. Bărnuţiu nr. 22
|
63352 Oradea
|
2718/3
|
114,29
|
11.246
|
98
|
56.383
|
493
|
5,01
|
10
|
B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
63353 Oradea
|
4842/70
|
188
|
10.848
|
58
|
135.953
|
723
|
12,53
|
11
|
Piaţa Unirii nr. 2-4
|
82487 Oradea.
|
1977/3
|
208
|
44.673
|
215
|
164.125
|
789
|
3,67
|
12
|
B-dul Dacia nr. 106 bl AM 5 parter
|
82843 Oradea
|
4836/2
|
114,97
|
30.471
|
265
|
83.123
|
723
|
2,73
|
13
|
Str Seleuşului nr. 1
|
75895 Oradea
|
3995/3
3995/36
3995/42
|
137,41
|
13.800
|
100
|
28.571
|
207
|
2,07
|
14
|
Str Nufărului nr. 54 Bl. AN 54
|
8885 Seleuş
|
167/1
|
213
|
22.857
|
107
|
230.000
|
1080
|
10,06
|
15
|
Str. Erofte Grigore bl. Q 96 parter
|
9531 Sântandrei
|
1626/44
|
118,43
|
10.102
|
85
|
33.439
|
282
|
3,31
|
16
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
9532 Sântandrei
|
3144/39
|
340,80
|
21.429
|
63
|
72.326
|
212
|
3,38
|
17
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73. bl. AN 124 parter
|
9533 Sântandrei
|
3144/37
|
332,72
|
20.514
|
62
|
70.611
|
212
|
3,44
|
18
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter
|
11.574 Sântandrei
|
3144/8/I
|
258
|
12.971
|
50
|
54.754
|
212
|
4,22
|
19
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter
|
11.575
Sântandrei
|
3144/8/II
|
102
|
8.571
|
84
|
21.647
|
212
|
2,53
|
Total
|
4092,43
|
433.581
|
106
|
2.276.052
|
556
|
5,25
|
Principalele concluzii; care se pot trage analizând acest tabel sunt:
- preţul obţinut de SC Librarul SA în urma vânzarii celor 19 spaţii comerciale a fost de 433.581 euro - valoarea de piaţă a celor 19 spaţii comerciale vândute a fost de 2.276.052 euro;
- preţul de vânzare a unui mp de spaţiu comercial a fost cuprins între 50 euro/mp pentru spaţiu comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 123 şi 265 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 106, bl. AM5 parter;
- preţul mediu de vânzare a unui mp de spaţiu comercial a fost de 106 euro/mp;
- valoarea de piaţa a unui mp de spaţiu comercial a fost cuprinsă între 207 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 şi 1080 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54, bl. AN 54;
- valoarea medie de piaţă a unui mp de spatiu comercial a fost de 556 euro/mp;
- rapoartele dintre valorile de piaţă a celor 19 spaţii comerciale şi preţurile obţinut de SC Librarul SA în urma vânzării lor au fost cuprinse între 2,07 pentru spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 şi 12,53 pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 56, bl. U2 parter;
- raportul dintre valoarea totală de piaţă a celor 19 spaţii comerciale şi preţul total obţinut de SC Librarul SA în urma vânzări lor este de 5,25, deci preţurile de vânzare ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost mult mai mici decât valorile lor de piaţă.
II. Scopul memoriului este de a determina valorile de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005, de a le compara cu preţurile obţinute de SC Librarul SA în urma vânzării lor şi de a demonstra astfel că preţurile de vânzare ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost mult mai mici decât valorile de piaţă.
Valoarea de piaţă (sau de circulaţie) este definită de standardele ANEVAR cu următoarea formulare:
Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.
Pentru a estima valorile de piaţă a celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005 am ţinut seama de următoarele criterii:
- preţul la care unele spaţii comerciale au fost reînstrăinate de noii proprietari după o perioadă mai mică de un an de la dobândire (în unele cazuri chiar în aceeaşi zi sau la două zile de la dobândire);
- valoarea creditelor bancare garantate cu unele spaţii comerciale ale SC Librarul SA anterior datei de vânzare;
- valoarea determinată de evaluatori membri ANEVAR în anul înstrăinării.
Cu privire la valoarea unui credit bancar garantat cu ajutorul unui spaţiu comercial doresc să fac următoarele observaţii:
- valoarea creditului bancar garantat este mai mică decât valoarea de piaţă a spaţiului comercial, deoarece în cazul în care creditul nu este înapoiat prin vânzarea spaţiului comercial, banca creditoare trebuie să recupereze atât valoarea creditului cât şi dobânzile şi taxele aferente;
- cu un spaţiu comercial a cărui valoare de piaţă este de 100.000 euro se poate garanta, în funcţie de perioadă, de dobânzi şi taxe aferente, atât un credit bancar de 80.000 euro cât şi credite bancare de 50.000 euro sau de 10.000 euro;
- în cazul în care un spaţiu comercial s-a garantat cu un credit bancar de 10.000 euro concluzia corectă care se poate trage este că valoarea de piaţă a acestui spaţiu comercial este cel puţin egală cu 10.000 euro (un exemplu în acest sens este spaţiul comercial din Piaţa 1 Decembrie nr. 2 cu care la data de 31.07.2004 s-a garantat un credit bancar de 92.263 euro care la data de 31.05.2005 a fost vândul în numele SC Librarul SA cu 21.000 euro, iar în aceeaşi zi, a fost revândut de noul proprietar cu 20.000 euro!, sau spaţiul comercial din str. Nufărului nr. 54 cu care, la data de 31.07.2004 s-a garantat un credit bancar de 111.521 euro, care la data de 31.08.2005 a fost vândut în numele numele SC Librarul SA cu 22.857 euro, iar peste două zile, la 02.09.2005, noul proprietar SC Master SA, la revândut cu 230.000 euro !).
Documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă a celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost:
- contractele de vânzareare-cumpărare şi contractele de schimb corespunzătoare spaţiilor comerciale care au fost reînstrăinate de către noii proprietari după o perioadă mai mică de un an (în unele cazuri în aceeaşi zi sau la două zile) de la cumpărare;
- contractele de garanţie imobiliară cu privire la garantarea unor credite bancare în favoarea SC Master SA cu unele spaţii, comerciale ale SC Librarul SA;
- contractele de închiriere ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA, unele încheiate de noii proprietari (la preţuri foarte avantajoase) încă înainte de a le cumpăra;
Criteriile şi documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005 sunt sintetizate în tabelul 2.
Tabelul nr. 2
Nr. crt.
|
Adresa spaţiului comercial
|
Criteriile care au stat la baza estimări valorii de piaţă
|
Documentele care au stat la baza estimări valorii de piaţă
|
BNP care a autentificat documentul
|
1
|
Piaţa 1 Decembrie nr. 2
|
Preţul la care a fost revândut de cumpărător în aceeaşi zi în care l-a cumpărat
|
Contractul de V-C nr. 2789 din 31.05.2005
Contractul de V-C nr. 2790 din 31.05.2005
|
Dragoiu Ilie
Dragoiu Ilie
|
2
|
Str. Transilvaniei nr. 6
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de garanţie imobiliară nr.2310 din 20.08.2004
|
Matei Monica Mihaela
|
3
|
B-dul General Magheru nr. 44
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2070 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
4
|
Str. Republicii nr. 27
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de Gl nr.
2063 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
5
|
Str. Republicii nr. 5
|
Valoarea la care a fost evaluat de evaluatorii Buzlea Aron şi Vizi Ladislau, membri ANEVAR
|
Contractul de GI nr.
1450 din 30.07.2004 Raportul de evaluare din 15.09.2003
|
Baciu Nicoleta
Livia
|
6
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
7
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
Valoarea credituiui bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
8
|
Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2 parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de Gl nr. 2064 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
9
|
Str. S Bărnuţiu nr. 22
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2072 din 30.07.7004
|
Matei Monica
|
10
|
B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de Gl nr. 2069 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
11
|
Piaţa Unirii nr. 2-4
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 3037 din 10.11.2005
|
Herbay Raluca
|
12
|
B-dul Dacia nr. 106 bl. AM 5 parter
|
Comparaţie cu valoarea de piaţă a unui mp de spaţiu comercial de pe B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
Contractul de GI nr. 2069 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
13
|
Str. Seleuşului nr. 1
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 748 din 07.07.2006
|
Baciu Nicoleta Livia
|
14
|
Str. Nufărului nr. 54 Bl. AN 54
|
Preţul la care a fost revândut de SC Master SA la două zile de la cumpărare
|
Contractul de V-C nr. 2153 din 31.08.2005 Contractul de V-C nr. 1588 din 02.09.2005
|
Matei Monica Baciu Nicoleta
|
15
|
Str Erofte Grigore bl. Q 96 parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2071 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
16
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
Valoarea la care a fost reînstrăinat de SC Master SA la sase luni de la
|
Contractul de schimb nr. 1181 din 27.02.2006
|
Dragoiu Ilie
|
17
|
Str Meşteşugarilor nr 73 bl AN 124 parter
|
Valoarea la care a fost reinstrainat de SC Master SA la şase luni de la cumpărare
|
Contractul de schimb nr. 1181 din 27.02.7006
|
Dragoiu Ilie
|
18
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11574
|
Valoarea la care a fost reinstrainat de SC Master SA la sase luni de la cumpărare
|
Contractul de schimb nr. 1181 din 27.02.2006
|
Dragoiu Ilie
|
19
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11575
|
Comparaţie cu valoarea de piaţă a unui mp de spaţiu comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11574
|
Contractul de schimb nr. 1181 din 27.02.2006
|
Dragoiu Ilie
|
III. ESTIMAREA valorilor de piaţă ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005 şi compararea acestora cu preţurile lor de vânzare.
In acest capitol s-au determinat concret valorile de piata cuprinse in tabelul 1.
ANEXE
Anexez la această lucrare copii după următoarele documente:
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2789 din 31.05.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2790 din 31.05.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie din care rezultă că spaţiul comercial din P-ţa 1 Decembrie nr. 2, cumpărat la 21.000 euro, a fost revândut în aceeaşi zi cu 120.000 euro !!!
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2060 din 30.07.2004 autentificat de Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floare administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general) se ştia la nivelul conducerii SC Librarul SA că încă din 34.07.2004 că spaţiul din P-ţa 1 Decembrie nr. 2, valorează cel puţin 92.263 euro (respectiv 405 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2154 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2310 din 20.08.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general) şi la nivelul conducerii, SC Librarul SA se ştia încă din 20.08.2004 că spaţiul comercial de pe str. Transilvaniei nr. 6 valorează cu cel puţin puţin 178.004 euro (respectiv 697 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1451 din 16.08.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Transilvaniei nr. 6 a fost evaluat la suma de 235.000 euro.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 725 din 25.03.2005 autentificat de BNP Mos Gheorghe.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2070 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul couducerii SC Master SA (formată din Mudura Floare administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA, se ştia încă din 30.07.2004. ca spaţiul comercial de pe str. Gen. Magheru nr. 44 valorează cel puţin 171.589 euro (respectiv 667 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 3226 din 15.11.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2063 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe director general) şi la nivelul conducerii SC Librarul SA, se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 27 valorează cel puţin 140.347 euro (respectiv 816 euro/mp).
- Copie după Contractul de închiriere nr. 44 din 10.11.2004, din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 27 a fost închiriat de SC Master SA către SA Miniblu SRL Bucureşti cu 5 zile înainte de a fi cumpărat la data de 15.11.2004 de la SC Librarul SA (!!!) şi din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 10.11.2004, deci înainte de a fi cumpărat, că SC Master SA va primi o chirie anuală de 40.500 euro, mai mare decât suma de 37.500 euro pe care SC Master SA o va plăti către SC Librarul SA pentru cumpărarea lui!!!
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1450 din 30.07.2004 autentificat de BNP Baciu Nicoleta Livia din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 valorează cel puţin 200.000 euro şi că a fost evaluat la 528.458 euro ! (respectiv 724 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 22 din 02.12.2004 autentificat de BNP Baciu Nicoleta Livia din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 a fost evaluat la 712.840 euro.
- Copie după Contractul de închiriere nr. 44 bis din 10.11.2004. din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 a fost închiriat de SC Master SA către SC Sensiblu SRL Bucureşti cu 5 zile înainte de a fi cumpărat la data de 15.11.2004 de la SC librarul SA (!!!) şi din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 10.11.2004, deci înainte de a fi cumpărat, că SC Master SA va primi, prin închirierea doar parţială a lui (280 mp din totalul de 540,1 mp) o chirie anuală de 94.080 euro, mai mare decât suma de 87.500 euro pe care SC Maşter SA o va plăti către SC Librarul SA pentru cumpărarea lui!!!
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1556 din 28.06.2005 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1552 din 27.06.2005 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2059 din 30.07.2004, autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 ca spaţiul comercial de pe B-dul Decebal, bl. C 86/A parter, valorează cel puţin 147.425 euro (respectiv 727 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 891 din 21.02.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie.
- Copie după: Contractul de garanţie imobiliară nr. 2061 din 30.07.2001 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. M.I. Antonescu nr. 105/B, bl. A2 parter, valorează cel puţin 39.297 euro (respectiv 330 euro/mp).
- Copie după Contractul de ipotecă nr. 504 din 24.08.2004 autentificat de BNP Matei M.M. cu nr. 2343, din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. M.I. Antonescu nr. 105/B bl. A2 parter a fost evaluat la suma de 240.707 ron (60.177 euro, la cursul de 1 euro = 4 ron).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2277 din 18.08.2004 autentificat de BNP Matei Monica.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2072 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. S. Bărnuţiu nr. 22 valorează cel puţin 56.383 euro (respectiv 493 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 899 din 22.02.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2069 din 30.07.2004 autentificat de
BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA
(formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de
96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC
Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr.
56, bl. U2 parter, valorează cel puţin 135.953 euro (respectiv 723 euro/mp).
- Copie după Contractul de închiriere nr. 3564 din 18.04.2005 autentificat de BNP Luca şi Dumitrescu din care rezultă că la mai puţin de 2 luni de la cumpărare, noul proprietar al spaţiului comercial de pe B-dul Dacia nr. 56, bl. 12 parter închiriază o parte a acestui spaţiu comerciali 132.4 mp din totalul de 180,54 mp) pentru suma de 23.832 euro, mai mare decât dublul sumei de 10.848 euro plătită către SC Librarul SA pentru cumpărarea lui!!!
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 3073 din 10.11.2005 autentificat de BNP Herbay Raluca, din care rezultă că spaţiul comercial din Piaţa Unirii nr. 2-4 valorează cel puţin 164.125 euro (respectiv 789 euro/mp), şi că el a fost evaluat la 400.000 euro.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1007 din 17.06.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 145 din 16.08.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 a fost evaluat la suma de 67.000 euro.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 748 din 07.07.2006 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L, din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 a fost evaluat şi asigurat la suma de 239.049 ron (68.300 euro, la cursul de 1 euro = 3,5 ron), şi că asupra lui s-a constituit o ipotecă pentru garantarea unui credit în valoare de 100.000 ron (28.571 euro).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2153 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1588 din 02.09.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L. din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 a fost revândut de noul proprietar SC Master SA la data de 02.09.2005 (deci în două zile de la cumpărare!!!) la suma de 230.000 euro !!! (de peste 10 ori mai mare decât preţul la care a fost cumpărat de la SC Librarul SA)
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2068 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 valorează cel puţin 112.521 euro (respectiv 528 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1591 din 02.09.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 15.04.2005 ca spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 a fost evaluat şi asigurat la suma de 298.200 euro !!! (cu toate acestea el a fost vândut cu suma de 22.857 euro la data de 31.08.2005, pentru ca noul proprietar, SC Master SA, să-l revândă peste 2 zile cu 250.000 euro !!!).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 252 din 02.02.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2071 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl. Q 96 parter valorează cel puţin 33.439 euro (respectiv 282 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2343 din 24.08.2004 autentificat de BNP Matei Monica M. din care rezultă că la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 17.05.2004 că spatiul comercial din str. Erofte Grigore bl. Q 96 a fost evaluat la valoarea de 159.859 ron (39.965 curo).
- Copie după Contractul de schimb nr. 1181 din 27.02.2006 autentificat de BNP Drăgoiu llie, din care rezultă că spaţiile comerciale de pe str. Transilvaniei nr. 6, str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 122, str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 124, str. Meşteşugarilor nr. 73 bl. AN 124, au fost autoevaluate de către SC Meşter SA la suma de 980.000 ron (echivalentul a 280.000 euro, la cursul de 1 euro = 3,5 ron).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1451 din 16.08.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 122 a fost evaluat la suma de 128.000 euro.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2145 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2146 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1776 din 31.08.2004 autentificat de BNP Baciu N.L.
- Copii după rubrici de mică publicitate din Piaţa Bihoreană şi ziarul Crişana, din care rezultă care a fost valoarea ofertelor de vânzare de spaţii comerciale din perioada 2004-2005.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu