___MEMORIU
PRIVIND
COMPARATIA DINTRE PRETURILE DE VANZARE SI VALORILE DE PIATA ALE UNOR SPATII COMERCIALE ALE SC LIBRARUL SA ORADEA VANDUTE IN PERIOADA 2004-2005
VARIANTA REVIZUITA SI SISTEMATIZATA 2011
ELABORAT DE
BARDAS DUMITRU
XXX
CAUZELE CARE AU DETERMINAT REVIZUIREA SI SISTEMATIZAREA MEMORIULUI (varianta 2008) sunt urmatoarele:
-necesitatea obtinerii unei lucrari cu un numar mai mic de pagini pentru a usura studierea acesteia ( numarul de pagini s-a redus de la 32 la 10)
-folosirea in mod unitar a criteriilor care au stat la baza determinarii valorilor de piata, in urmatoarea ordine prioritara:
1) in cazul spatiilor comerciale care au fost revandute in aceeasi zi sau a doua zi de la cumparare, valoarea de piata a fost data de pretul la care au fost revandute ( este cazul a 2 spatii comerciale, cele de la pozitiile 1 si 14 )
2) in cazul spatiilor comerciale cu ajutorul carora s-a garantat, in anul vanzarii sau anterior cu un an vanzarii, obtinerea unor credite bancare, valoarea de piata a fost data de valoarea creditului garantat cu acel spatiu comercial ( este cazul a 11 spatii comerciale, cele de la pozitiile 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,15 )
3)in cazul spatiilor comerciale pentru care exista rapoarte de evaluare intocmite de evaluatori membri ANEVAR, in anul vanzarii sau anterior cu un an vanzarii, valoarea de piata a fost data de valoarea determinata de evaluatori ( este cazul a 2 spatii comerciale, cele de la pozitiile 13 si 16)
4)in cazul spatiilor comerciale aflate in apropierea unor spatii comerciale ale caror valori de piata au fost determinate prin unul dintre criteriile 1-3, valoarea de piata a fost determinata prin metoda comparatiei ( este cazul a 4 spatii comerciale, cele de la pozitiile 12, 17, 18 si 19)
Doresc sa mentionez faptul ca intotdeauna cand s-a putut folosi criteriul 1) a fost folosit acesta, criteriul 2) a fost folosit doar atunci cand nu s-a putut folosi criteriul 1), criteriul 3) a fost folosit doar atunci cand nu s-au putut folosi criteriile 1-2) iar criteriul 4) a fost folosit doar atunci cand nu s-au putut folosi criteriile 1-3)
I) REZULTATELE comparaţiei dintre preţurile de vânzare şi valorile de piaţă ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA Oradea vândute în perioada 2004-2005
REZULTATELE sunt date in Tabelul nr.1
Tabelul nr.1
NrCrt.
|
Adresa spaţiului comercial
|
Nr. CF
|
Nr. top
|
Suprafaţa construită
mp
|
Preţul
vânzare
Euro
|
de
Euro/mp
|
Valoarea piaţă
Euro
|
de
Euro/mp
|
Raportul dintre
valoarea de piaţă şi preţul de
vânzare
|
1
|
Piaţa 1 Decembrie nr. 2
|
63346 Oradea
|
1983/1
|
228
|
21.000
|
92
|
120.000
|
526
|
5,71
|
2
|
Str.Transilvaniei nr. 6
|
63347 Oradea
|
5128/3
|
255,44
|
22.857
|
89
|
178.004
|
697
|
7,78
|
3
|
B-dul General Magheru nr. 44
|
63348 Oradea
|
493/4
|
257,44
|
26.527
|
103
|
171.589
|
667
|
6,47
|
4
|
Str. Republicii nr. 27
|
63349 Oradea
|
599/2/B
|
178,02
|
37.500
|
218
|
140.347
|
816
|
3,74
|
5
|
Str. Republicii nr. 5
|
82053 Oradea
|
658/2
|
730
|
87.500
|
120
|
1.000.000
|
1.370
|
11,42
|
6
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
82975 Oradea
|
1897/3/11
|
105,94
|
11.000
|
104
|
77.223
|
729
|
7,02
|
7
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
82970 Oradea
|
1897/3/1
|
96,65
|
10.000
|
103
|
70.202
|
726
|
7,02
|
8
|
Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2
|
63351 Oradea
|
4741/4
|
119,26
|
9.715
|
81
|
39.297
|
330
|
4,04
|
9
|
Str.S.Bărnuţiu nr. 22
|
63352 Oradea
|
2718/3
|
114,29
|
11.246
|
98
|
56.383
|
493
|
5,01
|
10
|
B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
63353 Oradea
|
4842/70
|
188
|
10.848
|
58
|
135.953
|
723
|
12,53
|
11
|
Piaţa Unirii nr. 2-4
|
82487 Oradea.
|
1977/3
|
208
|
44.673
|
215
|
164.125
|
789
|
3,67
|
12
|
B-dul Dacia nr. 106 bl AM 5 parter
|
82843 Oradea
|
4836/2
|
114,97
|
30.471
|
265
|
83.123
|
723
|
2,73
|
13
|
Str Seleuşului nr. 1
|
75895 Oradea
|
3995/3
3995/36
3995/42
|
137,41
|
13.800
|
100
|
67.000
|
488
|
4,88
|
14
|
Str Nufărului nr. 54 Bl. AN 54
|
8885 Seleuş
|
167/1
|
213
|
22.857
|
107
|
230.000
|
1080
|
10,06
|
15
|
Str. Erofte Grigore bl. Q 96 parter
|
9531
Sântandrei
|
1626/44
|
118,43
|
10.102
|
85
|
33.439
|
282
|
3,31
|
16
|
Str.Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
9532 Sântandrei
|
3144/39
|
340,80
|
21.429
|
63
|
128.000
|
376
|
5,96
|
17
|
Str.Meşteşugarilor nr. 73. bl. AN 124 parter
|
9533
Sântandrei
|
3144/37
|
332,72
|
20.514
|
62
|
125.102
|
376
|
6,06
|
18
|
Str.Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter
|
11.574
Sântandrei
|
3144/8/I
|
258
|
12.971
|
50
|
97.000
|
376
|
7,52
|
19
|
Str.Meşteşugarilor nr. 73bl. AN123
|
11.575
Sântandrei
|
3144/8/ II
|
102
|
8.571
|
84
|
38.352
|
376
|
4,47
|
Total
|
4092,43
|
433.581
|
106
|
2.955.139
|
722
|
6,82
|
Principalele concluzii; care se pot trage analizând acest tabel sunt:
- preţul obţinut de SC Librarul SA în urma vânzarii celor 19 spaţii comerciale a fost de 433.581 euro
- valoarea de piaţă a celor 19 spaţii comerciale vândute a fost de 2.955.139 euro;
- preţul de vânzare a unui mp de spaţiu comercial a fost cuprins între 50 euro/mp pentru spaţiu comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 123 şi 265 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 106, bl. AM5 parter;
- preţul mediu de vânzare a unui mp de spaţiu comercial a fost de 106 euro/mp;
- valoarea de piaţa a unui mp de spaţiu comercial a fost cuprinsă între 282 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl Q 96 şi 1.370 euro/mp pentru spaţiul comercial de pe str. Republicijki nr.5;
- valoarea medie de piaţă a unui mp de spatiu comercial a fost de 722 euro/mp;
- rapoartele dintre valorile de piaţă a celor 19 spaţii comerciale şi preţurile obţinut de SC Librarul SA în urma vânzării lor au fost cuprinse între 2,73 pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr.106 şi 12,53 pentru spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 56, bl. U2 parter;
- raportul dintre valoarea totală de piaţă a celor 19 spaţii comerciale şi preţul total obţinut de SC Librarul SA în urma vânzări lor este de 6,82, deci preţurile de vânzare ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost mult mai mici decât valorile lor de piaţă.
II. Scopul memoriului este de a determina valorile de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005, de a le compara cu preţurile obţinute de SC Librarul SA în urma vânzării lor şi de a demonstra astfel că preţurile de vânzare ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost mult mai mici decât valorile de piaţă.
Valoarea de piaţă (sau de circulaţie) este definită de standardele ANEVAR cu următoarea formulare:
Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.
Pentru a estima valorile de piaţă a celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005 am ţinut seama de următoarele criterii:
1) in cazul spatiilor comerciale care au fost revandute in aceeasi zi sau a doua zi de la cumparare, valoarea de piata a fost data de pretul la care au fost revandute ( este cazul a 2 spatii comerciale, cele de la pozitiile 1 si 14 )
2) in cazul spatiilor comerciale cu ajutorul carora s-a garantat, in anul vanzarii sau anterior cu un an vanzarii, obtinerea unor credite bancare, valoarea de piata a fost data de valoarea creditului garantat cu acel spatiu comercial ( este cazul a 11 spatii comerciale, cele de la pozitiile 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,15 )
3)in cazul spatiilor comerciale pentru care exista rapoarte de evaluare intocmite de evaluatori membri ANEVAR, in anul vanzarii sau anterior cu un an vanzarii, valoarea de piata a fost data de valoarea determinata de evaluatori ( este cazul a 2 spatii comerciale, cele de la pozitiile 13 si 16)
4)in cazul spatiilor comerciale aflate in apropierea unor spatii comerciale ale caror valori de piata au fost determinate prin unul dintre criteriile 1-3, valoarea de piata a fost determinata prin metoda comparatiei ( este cazul a 4 spatii comerciale, cele de la pozitiile 12, 17, 18 si 19)
Doresc sa mentionez faptul ca intotdeauna cand s-a putut folosi criteriul 1) a fost folosit acesta, criteriul 2) a fost folosit doar atunci cand nu s-a putut folosi criteriul 1), criteriul 3) a fost folosit doar atunci cand nu s-au putut folosi criteriile 1-2) iar criteriul 4) a fost folosit doar atunci cand nu s-au putut folosi criteriile 1-3)
Cu privire la valoarea unui credit bancar garantat cu ajutorul unui spaţiu comercial doresc să fac următoarele observaţii:
- valoarea creditului bancar garantat este mai mică decât valoarea de piaţă a spaţiului comercial, deoarece în cazul în care creditul nu este înapoiat prin vânzarea spaţiului comercial, banca creditoare trebuie să recupereze atât valoarea creditului cât şi dobânzile şi taxele aferente;
- cu un spaţiu comercial a cărui valoare de piaţă este de 100.000 euro se poate garanta, în funcţie de perioadă, de dobânzi şi taxe aferente, atât un credit bancar de 80.000 euro cât şi credite bancare de 50.000 euro sau de 10.000 euro;
- în cazul în care un spaţiu comercial s-a garantat cu un credit bancar de 10.000 euro concluzia corectă care se poate trage este că valoarea de piaţă a acestui spaţiu comercial este cel puţin egală cu 10.000 euro (un exemplu în acest sens este spaţiul comercial din Piaţa 1 Decembrie nr. 2 cu care la data de 31.07.2004 s-a garantat un credit bancar de 92.263 euro care la data de 31.05.2005 a fost vândul în numele SC Librarul SA cu 21.000 euro, iar în aceeaşi zi, a fost revândut de noul proprietar cu 20.000 euro!, sau spaţiul comercial din str. Nufărului nr. 54 cu care, la data de 31.07.2004 s-a garantat un credit bancar de 111.521 euro, care la data de 31.08.2005 a fost vândut în numele numele SC Librarul SA cu 22.857 euro, iar peste două zile, la 02.09.2005, noul proprietar SC Master SA, la revândut cu 230.000 euro !).
Documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă a celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA au fost:
- contractele de vânzareare-cumpărare şi contractele de schimb corespunzătoare spaţiilor comerciale care au fost reînstrăinate de către noii proprietari după o perioadă mai mică de un an (în unele cazuri în aceeaşi zi sau la două zile) de la cumpărare;
- contractele de garanţie imobiliară cu privire la garantarea unor credite bancare în favoarea SC Master SA cu unele spaţii, comerciale ale SC Librarul SA;
- contractele de închiriere ale unor spaţii comerciale ale SC Librarul SA, unele încheiate de noii proprietari (la preţuri foarte avantajoase) încă înainte de a le cumpăra;
Criteriile şi documentele care au stat la baza estimării valorii de piaţă ale celor 19 spaţii comerciale ale SC Librarul SA vândute în perioada 2004-2005 sunt sintetizate în tabelul 2.
Tabelul nr. 2
Nr. crt.
|
Adresa spaţiului comercial
|
Criteriile care au stat la baza estimări valorii de piaţă
|
Documentele care au stat la baza estimări valorii de piaţă
|
BNP care a autentificat documentul
|
1
|
Piaţa 1 Decembrie nr. 2
|
Preţul la care a fost revândut de cumpărător în aceeaşi zi în care l-a cumpărat
|
Contractul de V-C nr. 2789 din 31.05.2005
Contractul de V-C nr. 2790 din 31.05.2005
|
Dragoiu Ilie
Dragoiu Ilie
|
2
|
Str. Transilvaniei nr. 6
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de garanţie imobiliară nr. 2310 din20.08.2004
|
Matei Monica Mihaela
|
3
|
B-dul General Magheru nr. 44
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2070 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
4
|
Str. Republicii nr. 27
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de Gl nr.
2063 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
5
|
Str. Republicii nr. 5
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr.1450 din 30.07.2004
Contractul de GI nr.2322 din 02.12.2004
|
Baciu Nicoleta
Livia
|
6
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
7
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
Valoarea credituiui bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
8
|
Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2 parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de Gl nr. 2064 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
9
|
Str. S Bărnuţiu nr. 22
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2072 din 30.07.7004
|
Matei Monica
|
10
|
B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de Gl nr. 2069 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
11
|
Piaţa Unirii nr. 2-4
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 3037 din 10.11.2005
|
Herbay Raluca
|
12
|
B-dul Dacia nr. 106 bl. AM 5 parter
|
Comparaţie cu valoarea de piaţă a unui mp de spaţiu comercial de pe B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
Contractul de GI nr. 2069 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
13
|
Str. Seleuşului nr. 1
|
Valoarea la care a fost evaluat de evaluator Peres Adriana, membru ANEVAR
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006
|
Baciu Nicoleta Livia
|
14
|
Str. Nufărului nr. 54 Bl. AN 54
|
Preţul la care a fost revândut de SC Master SA la două zile de la cumpărare
|
Contractul de V-C nr. 2153 din 31.08.2005
Contractul de V-C nr. 1588 din 02.09.2005
|
Matei Monica
Baciu Nicoleta
|
15
|
Str Erofte Grigore bl. Q 96 parter
|
Valoarea creditului bancar garantat cu acest spaţiu comercial
|
Contractul de GI nr. 2071 din 30.07.2004
|
Matei Monica
|
16
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
Valoarea la care a fost evaluat de evaluator Peres Adriana, membru ANEVAR
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006
|
Baciu Nicoleta
|
17
|
Str Meşteşugarilor nr 73 bl AN 124 parter
|
Comparatie cu valoarea la care a fost evaluat un mp din spatiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006
|
Baciu Nicoleta
|
18
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11574
|
Comparatie cu valoarea la care a fost evaluat un mp din spatiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006
|
Baciu Nicoleta
|
19
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11575
|
Comparatie cu valoarea la care a fost evaluat un mp din spatiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006
|
Baciu Nicoleta
|
III)La data vanzarii, vanzatorii Mudura Floarea, Mudura Gheorghe si Merca Beniamin stiau ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare.
La data vanzarii actionar majoritar al SC Librarul SA era SC Master SA iar vanzatorii aveau urmatoarele functii si calitati:
-Mudura Floarea era administrator unic al SC Librarul SA si al SC Master SA si actionar majoritar al SC Master SA
-Mudura Floarea era administrator unic al SC Librarul SA si al SC Master SA si actionar majoritar al SC Master SA
-Mudura Gheorghe era Director general al SC Mastter SA si actionar al SC Master SA
-Merca Beniamin era administrator al SC Librarul SA
La AGA din 25.08.2004 de la SC Librarul SA Oradea, SC Master SA Oradea, care era actionar majoritar al SC Librarul SA, prin Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA, a hotarat vanzarea tuturor celor 19 spatii comerciale ale SC Librarul SA catre SC Master SA, dl. Mudura Gheorghe sustinand si votand aceasta hotarare.
La aceeasi AGA, s-a hotarat garantarea cu o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA a unor credite bancare de 1,5 milioane de euro in favoarea SC Master SA.
Deci la nivelul conducerii SC Master SA si SC Librarul SA se cunostea la acea data( deoarece majoritatea contractelor de credit au fost incheiate anterior datei de 25.08.2004) ca o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA valoreaza cel putin 1,5 milioane de euro( aceasta deoarece in cazul in care creditele bancare nu sunt inapoiate, bancile creditoare, prin vanzarea spatiilor comerciale trebuie sa recupereze pe langa valoarea creditului si taxele, comisioanele si dobanzile aferente)
Cu toate acestea, cele 19 spatii comerciale au fost vandute in perioada 2004-2005 ( opt spatii comerciale catre SC Master SA iar celelalte 11 catre alti cumparatori, cunoscuti ai SC MASTER SA), la preturi mult mai mici dacat valorile de piata, suma totala obtinuta de SC Librarul SA in urma vanzarii acestor spatii comerciale fiind de 0,433 milioane de euro.
Documentele care demonstreaza ca la data vanzarii, vanzatorii stiau ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare sunt date in tabelul nr.3
Tabelul nr.3
Nr. crt.
|
Adresa spaţiului comercial
|
Data vanzarii
|
Pretul vanzarii
euro
|
Documentele care demonstreaza ca la data vanzarii, vanzatorii stiau ca valorile de piata ale spatiilor comerciale vandute sunt vadit mai mari decat preturile de vanzare
|
BNP care a autentificat documentul
|
1
|
Piaţa 1 Decembrie nr. 2
|
31.05.2005
|
21.000
|
Contractul de GI nr. 2060/30.07.2004, din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 92.263 euro( respectiv 405 euro/mp)
|
Matei Monica Mihaela
|
2
|
Str. Transilvaniei nr. 6
|
31.08.2005
|
22.857
|
Contractul de GI nr. 2310 din 20.08.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 178.004 euro
Contractul de GI nr.1451 din 16.08.2005, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 235.000 euro
|
Matei Monica Mihaela
Baciu Nicoleta
|
3
|
B-dul General Magheru nr. 44
|
25.03.2005
|
26.527
|
Contractul de GI nr. 2070 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 171.589 euro
|
Matei Monica
|
4
|
Str. Republicii nr. 27
|
15.11.2004
|
37.500
|
Contractul de Gl nr.2063 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 140.347 euro
Contractul de inchiriere nr.44 / 10.11.2004, din care rezulta ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial SC Master SA va primi o chirie anuala de 40.500 euro
|
Matei Monica
|
5
|
Str. Republicii nr. 5
|
15.11.2004
|
87.500
|
Contractul de GI nr.1450 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 200.000 euro
Contractul de GI nr.1450 din 30.07.2004, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 528.458 euro
Contractul de inchiriere nr.44 bis / 10.11.2004, din care rezulta ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial SC Master SA va primi o chirie anuala de 94.080 E
|
Baciu Nicoleta
Livia
|
6
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
27.06.2005
|
10.000
|
Contractul de GI nr. 2059 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu aceste 2 spatii comerciale ( pozitiile 6 si 7 ) s-a garantat
|
Matei Monica
|
7
|
B-dul Decebal bl. C 86/A parter
|
28.06.2005
|
11.000
|
in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 147.425 euro
|
Matei Monica
|
8
|
Str. M.I. Antonescu nr. l05/B bl. A2 parter
|
21.02.2005
|
9.715
|
Contractul de Gl nr. 2064 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 39.297 euro
Contractul de GI nr.504 din 24.08.2004, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 60.177 euro
|
Matei Monica
|
9
|
Str. S Bărnuţiu nr. 22
|
18.08.2004
|
11.246
|
Contractul de GI nr. 2072 din 30.07.7004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 56.383 euro
|
Matei Monica
|
10
|
B-dul Dacia nr. 56 bl. U2 parter
|
22.02.2005
|
10.848
|
Contractul de Gl nr. 2069 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 135.953 euro
|
Matei Monica
|
11
|
Piaţa Unirii nr. 2-4
|
23.03.2005
|
44.673 (respectiv
215 euro/mp)
|
Contractul de GI nr. 2060 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu un spatiu comercial aflat in apropiere, in P-ta 1 Decembrie nr.2, s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 92.263 euro ( respectiv 405 euro/mp )
|
Matei Monica Mihaela
|
12
|
B-dul Dacia nr. 106 bl. AM 5 parter
|
17.06.2005
|
30.471 (respectiv
265 euro/mp)
|
Contractul de GI nr. 2069 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu un spatiu comercial aflat in apropiere, pe B-dul Dacia nr.56, s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 135.953 euro ( respectiv 723 euro/mp )
|
Matei Monica
|
13
|
Str. Seleuşului nr. 1
|
31.08.2005
|
13.800
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006 care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 67.000 euro
|
Baciu Nicoleta Livia
|
14
|
Str. Nufărului nr. 54 Bl. AN 54
|
31.08.2005
|
22.857
|
Contractul de Gl nr. 2068 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 112.521 euro
Contractul de GI nr.1591 din 02.09.2005, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 298.200 euro la data de 15.04.2005
|
Matei Monica
Baciu Nicoleta
|
15
|
Str Erofte Grigore bl. Q 96 parter
|
02.02.2005
|
10.102
|
Contractul de GI nr. 2071 din 30.07.2004 din care rezulta caci cu acest spatiu comercial s-a garantat in favoarea SC Master SA un credit bancar in valoare de 33.439 euro
Contractul de GI nr.504 din 24.08.2004, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 39.965 euro
|
Matei Monica
|
16
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 122 parter
|
31.08.2005
|
21.429
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006, care demonstreaza ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp)
|
Baciu Nicoleta
|
17
|
Str Meşteşugarilor nr 73 bl AN 124 parter
|
31.08.2005
|
20.514 ( respectiv 62 euro/mp)
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006, care demonstreaza ca unt spatiu comercial aflat in apropiere, la bl AN 122,l a fost evaluat la 128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp)
|
Baciu Nicoleta
|
18
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11574
|
31.08.2005
|
12.971 (respectiv 50 euro/mp)
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006, care demonstreaza ca unt spatiu comercial aflat in apropiere, la bl AN 122, a fost evaluat la 128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp)
|
Baciu Nicoleta
|
19
|
Str. Meşteşugarilor nr. 73/B bl. AN 123 parter CF nr. 11575
|
31.08.2005
|
8.571 ( respectiv 84 euro/mp)
|
Contractul de GI nr. 1451 din 16.08.2006, care demonstreaza ca unt spatiu comercial aflat in apropiere, la bl AN 122, a fost evaluat la 128.000 euro ( respectiv 376 euro/mp)
|
Baciu Nicoleta
|
Anexez la această lucrare copii după următoarele documente (care au fost anexate si la varianta initiala a MEMORIULUI):
- Copie dupa procesul verbal al AGA din 25.08.2004 de la SC Librarul SA Oradea, din care rezulta caci cu o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA s-a garantat obtinerea unor credite bancare in valoare de 1.500.000 euro+200.000 euro+2.500.000.000 lei( aproximativ 1.750.000 euro)in favoarea SC Master SA si SA Euromaster SRL, deci acele spatii comerciale au valorat cel putin 1.750.000 euro
- Copii dupa contractele de vanzare-cumparare a 19 spatii comerciale ale SC Librarul SA, din care rezulta ca acestea au fost vandute in perioada 2004-2005, de catre Mudura Floarea ( care era administrator unic atat la SC Librarul SA cat si la SC Master SA), direct sau prin imputerniciti, cu suma de 433.581 euro
- Copii dupa unele contracte de garantie imobiliara, din care rezulta caci cu doar 12 din cele 19 spatii comerciale s-a garantat, anterior vanzarii lor, in favoarea SC Master SA, obtinerea unor credite bancare de 1,3 milioane de euro ( deci acele spatii comerciale au valorat cel putin 1,3 milioane de euro) si din care rezulta de asemenea ca 14 din cele 19 spatii comerciale au fost evaluate anterior vanzarii lor, de catre evaluatori membri ANEVAR, la valoarea de 2,1 milioane de euro ( o valoare de peste 5 ori mai mare decat cea obtinuta prin vanzarea tuturor celor 19 spatii comerciale)
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2789 din 31.05.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie.
-Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2790 din 31.05.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie din care rezultă că spaţiul comercial din P-ţa 1 Decembrie nr. 2, cumpărat cu 21.000 euro, a fost revândut în aceeaşi zi cu 120.000 euro
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2060 din 30.07.2004 autentificat de Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floare administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general) se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial din P-ţa 1 Decembrie nr. 2, valorează cel puţin 92.263 euro (respectiv 405 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2154 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2310 din 20.08.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general) şi la nivelul conducerii, SC Librarul SA se ştia încă din 20.08.2004 că spaţiul comercial de pe str. Transilvaniei nr. 6 valorează cu cel puţin 178.004 euro (respectiv 697 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1451 din 16.08.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Transilvaniei nr. 6 a fost evaluat la suma de 235.000 euro.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 725 din 25.03.2005 autentificat de BNP Mos Gheorghe.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2070 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul couducerii SC Master SA (formată din Mudura Floare administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA, se ştia încă din 30.07.2004. ca spaţiul comercial de pe str. Gen. Magheru nr. 44 valorează cel puţin 171.589 euro (respectiv 667 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 3226 din 15.11.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2063 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe director general) şi la nivelul conducerii SC Librarul SA, se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 27 valorează cel puţin 140.347 euro (respectiv 816 euro/mp).
- Copie după Contractul de închiriere nr. 44 din 10.11.2004, din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 27 a fost închiriat de SC Master SA către SA Miniblu SRL Bucureşti cu 5 zile înainte de a fi cumpărat la data de 15.11.2004 de la SC Librarul SA (!!!) şi din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 10.11.2004, deci înainte de a fi cumpărat, că SC Master SA va primi o chirie anuală de 40.500 euro, mai mare decât suma de 37.500 euro pe care SC Master SA o va plăti către SC Librarul SA pentru cumpărarea lui!!!
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1450 din 30.07.2004 autentificat de BNP Baciu Nicoleta Livia din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 valorează cel puţin 200.000 euro şi că a fost evaluat la 528.458 euro ! (respectiv 724 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2322 din 02.12.2004 autentificat de BNP Baciu Nicoleta Livia din care rezultă căci cu spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 s-a garantat obtinerea unui credit bancar in valoare de 1.000.000 euro si ca el a fost evaluat la 712.840 euro.
- Copie după Contractul de închiriere nr. 44 bis din 10.11.2004. din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 a fost închiriat de SC Master SA către SC Sensiblu SRL Bucureşti cu 5 zile înainte de a fi cumpărat la data de 15.11.2004 de la SC librarul SA (!!!) şi din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general, şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 10.11.2004, deci înainte de a fi cumpărat, că SC Master SA va primi, prin închirierea doar parţială a lui (280 mp din totalul de 540,1 mp) o chirie anuală de 94.080 euro, mai mare decât suma de 87.500 euro pe care SC Maşter SA o va plăti către SC Librarul SA pentru cumpărarea lui!!!
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1556 din 28.06.2005 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1552 din 27.06.2005 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2059 din 30.07.2004, autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 ca spaţiul comercial de pe B-dul Decebal, bl. C 86/A parter, valorează cel puţin 147.425 euro (respectiv 727 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 891 din 21.02.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie.
- Copie după: Contractul de garanţie imobiliară nr. 2064 din 30.07.2001 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. M.I. Antonescu nr. 105/B, bl. A2 parter, valorează cel puţin 39.297 euro (respectiv 330 euro/mp).
- Copie după Contractul de ipotecă nr. 504 din 24.08.2004 autentificat de BNP Matei M.M. cu nr. 2343, din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. M.I. Antonescu nr. 105/B bl. A2 parter a fost evaluat la suma de 240.707 ron (60.177 euro, la cursul de 1 euro = 4 ron).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2277 din 18.08.2004 autentificat de BNP Matei Monica.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2072 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. S. Bărnuţiu nr. 22 valorează cel puţin 56.383 euro (respectiv 493 euro/mp).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 899 din 22.02.2005 autentificat de BNP Dragoiu Ilie.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2069 din 30.07.2004 autentificat de
BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA
(formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de
96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SCLibrarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr.56, bl. U2 parter, valorează cel puţin 135.953 euro (respectiv 723 euro/mp).
- Copie după Contractul de închiriere nr. 3564 din 18.04.2005 autentificat de BNP Luca şi Dumitrescu din care rezultă că la mai puţin de 2 luni de la cumpărare, noul proprietar al spaţiului comercial de pe B-dul Dacia nr. 56, bl. 12 parter închiriază o parte a acestui spaţiu comerciali (132.4 mp din totalul de 180,54 mp) pentru suma de 23.832 euro, mai mare decât dublul sumei de 10.848 euro plătită către SC Librarul SA pentru cumpărarea lui!!!
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 3073 din 10.11.2005 autentificat de BNP Herbay Raluca, din care rezultă că spaţiul comercial din Piaţa Unirii nr. 2-4 valorează cel puţin 164.125 euro (respectiv 789 euro/mp), şi că el a fost evaluat la 400.000 euro.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1007 din 17.06.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1451din 16.08.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 a fost evaluat la suma de 67.000 euro.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 748 din 07.07.2006 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L, din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 a fost evaluat şi asigurat la suma de 239.049 ron (68.300 euro, la cursul de 1 euro = 3,5 ron), şi că asupra lui s-a constituit o ipotecă pentru garantarea unui credit în valoare de 100.000 ron (28.571 euro).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2153 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1588 din 02.09.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L. din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 a fost revândut de noul proprietar SC Master SA la data de 02.09.2005 (deci la două zile de la cumpărare!!!) la suma de 230.000 euro !!! (de peste 10 ori mai mare decât preţul la care a fost cumpărat de la SC Librarul SA)
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2068 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general), şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 valorează cel puţin 112.521 euro (respectiv 528 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1591 din 02.09.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 15.04.2005 ca spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 a fost evaluat şi asigurat la suma de 298.200 euro !!! (cu toate acestea el a fost vândut cu suma de 22.857 euro la data de 31.08.2005, pentru ca noul proprietar, SC Master SA, să-l revândă peste 2 zile cu 250.000 euro !!!).
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 252 din 02.02.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2071 din 30.07.2004 autentificat de BNP Matei Monica Mihaela, din care rezultă că la nivelul conducerii SC Master SA (formată din Mudura Floarea, administrator şi acţionar majoritar cu un procent de 96% din acţiuni, şi Mudura Gheorghe, director general şi la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 30.07.2004 că spaţiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl. Q 96 parter valorează cel puţin 33.439 euro (respectiv 282 euro/mp).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 2343 din 24.08.2004 autentificat de BNP Matei Monica M. din care rezultă că la nivelul conducerii SC Librarul SA se ştia încă din 17.05.2004 că spatiul comercial din str. Erofte Grigore bl. Q 96 a fost evaluat la valoarea de 159.859 ron (39.965 curo).
- Copie după Contractul de garanţie imobiliară nr. 1451 din 16.08.2005 autentificat de BNP Baciu Nicoleta L., din care rezultă că spaţiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73, bl. AN 122 a fost evaluat la suma de 128.000 euro.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2145 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2146 din 31.08.2005 autentificat de BNP Matei Monica M.
- Copie după Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1776 din 31.08.2004 autentificat de BNP Baciu N.L.
______________________________________________________________________________
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea
Dosar nr.6605/P/2007
Catre
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea
Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea,. str.G. Muzicescu nr.14, parte vatamata si parte civila in cauza care face obiectul dosarului nr.6605/P/2007, VA ROG sa ma informati in ce stadiu de solutionare se afla acest dosar, daca s-au luat luat masuri asiguratorii pentru a se putea recupera spatiile comerciale ale SC Librtarul SA si daca s-a aplicat sechestru asupra celor 19 spatii comerciale, conform art.163-166 CPP, iar in caz negativ, din ce cauza.
ANEXEZ la prezenta:
-REFORMULAREA PLANGERII PENALE FACUTA IN 2007, TINAND SEAMA DE COMPLETARILE ULTERIOARE FACUTE SI DE PROBELE DEPUSE ULTERIOR LA DOSAR ( contractele de V-C, contractele de GI, contractele de inchiriere ),( un exemplar al plangerii vi l-am trimis prin e-mail la 28.02.2011)
-MEMORIU PRIVIND COMPARATIA DINTRE PRETURILE DE VANZARE SI VALORILE DE PIATA ALE UNOR SPATII COMERCIALE ALE SC LIBRARUL SA, VANDUTE IN PERIOADA 2004-2005, varianta revizuita si sistematizata.
Oradea 31 martie 2011 Cu stima
Bardas Dumitru
.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea PJ Oradea
Dosar nr.6605/P/2007 Nr.720/21.06.2011
Catre
Dl prim procuror al Parchetului de pe langa Judecatoria Oradea
Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea,. str.G. Muzicescu nr.14, parte vatamata si parte civila in cauza care face obiectul dosarului nr.6605/P/2007, deoarece nici pana azi 20 iunie nu am primit nici un raspuns la cererile mele din 22 februarie 2011 si 31 martie 2011, VA ROG SA MA INFORMATI in ce stadiu de solutionare se afla acest dosar, daca s-au luat masuri asiguratorii pentru a se putea recupera spatiile comerciale ale SC Librtarul SA si daca s-a aplicat sechestru asupra celor 19 spatii comerciale, conform art.163-166 CPP, iar in caz negativ, din ce cauza.
Deoarece:
- in luna mai 2011 s-au implinit 4 ani de la depunerea plangerii mele
-probele depuse de mine la dosar ( contractele de V-C, contractele de GI, contractele de inchiriere si MEMORIUL intocmit de mine in varianta initiala si in varianta revizuita si sistematizata ) demonstreaza clar vinovatia celor reclamati
-consider ca cerintele din Ordonanta din 13 ianuarie puteau fi rezolvate lejer in 1-2 luni
- exista pericolul ca raspunderea penala pentru infractiunile reclamate sa se prescrie ( se pare ca exista persoane care chiar acest lucru il urmaresc !)
VA ROG SA LUATI MASURI PENTRU URGENTAREA SOLUTIONARII CAUZEI si tragerea la raspundere penala si civila :
- a lui Mudura Floarea, administrator unic al SC Librarul SA, actionar majoritar si administrator unic al SC Master SA
- a SC Master SA, actionar majoritar al SC Librarul SA
- a lui Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA
pentru savarsirea infractiunilor prevazute si pedepsite de art. 272 si 275 ale Legii nr 31/1990 si art. 214, 246 si 258 C. p.)
In acest sens solicit in baza art.14 aln.3 lit.a si aln.4 CPP si a art.170 CPP sa se ia masuri pentru:
-anularea contractelor de V-C ale celor 19 spatii comerciale si revenirea lor in proprietatea SC Librarul SA Oradea, actualii proprietari urmand sa reprimeasca pretul cu care l-au cumparat, suma care va fi indexata cu rata inflatiei (sau la care sa va adauga dobanda legala)
-recuperarea prejudiciului produs SC Librarul SA prin nefolosire acestor spatii comerciale, din momentul vanzarii lor si pana in momentul revenirii lor in proprietatea SC Librarul SA
In caz ca exista nelamuriri ca privire la plangerea mea si cu privire la documentele depuse de mine la dosar va rog sa fiu invitat la parchet (politie) pentru lamurirea lor.
Anexez la prezenta varianta revizuita si sistematizata a MEMORIULUI PRIVIND COMPARATIA DINTRE PRETURILE DE VANZARE SI VALORILE DE PIATA ALE UNOR SPATII COMERCIALE ALE SC LIBRARUL SA ORADEA VANDUTE IN PERIOADA 2004-2005
( un exemplar AL MEMORIULUI a mai fost depus de catre mine la parchet a data cu cererea mea din 31 martie 2011).
Oradea 20 iunie 2011
Cu stima
Bardas Dumitru
..........................................................................................................................................................
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Catre
Inspectoratul de Politie Bihor
Parchetul de pe langa judecatoria Oradea
Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea str.G.Muzicescu nr.14, parte vatamata si parte civila in cauza care face obiectul dosarului nr.6605/P/2007 la Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea va rog sa cercetati si sa analizati felul in care s-a instrumentat solutionarea acestei cauze in acest an, si anume de ce nu s-a respectat art.205 CPP si nu s-au pastrat copii dupa toate actele dosarului in vederea continuarii urmaririi penale?
Dl. inspector Istoc Marius mi-a spusd ca dansul nu a avut la dispozitie dosarul mai mult de o saptamana si nu a putut finaliza urmarirea penala ( pe care in ianuarie, atunci cand a primit dosarul si-a propus sa o termine in martie) deoarece dosarul s-a aflat fie la Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea, fie la Parchetul de pe langa Tribunalul Bihor fie la Judecatoria Oradea
Va rog sa stabiliti cine este vinovat pentru aceasta situatie si sa luati masuri pentru ca o copie a dosarului sa ajunga in cel mai scurt timp la inspectoratul de politie pentru continuarea si finalizarea cat mai urgenta a urmaririi penale.
In acest dosar se fac cercetari din 2007 si se pare ca exista persoane interesate ca solutionarea acestui dosar sa se tergiverseze cat mai mult astfel incat raspunderea penala pentru infractiunile reclamate sa se prescrie.
Astept un raspuns din partea dvs. cu privire la cele solicitate.
Cu stima
Bardas Dumitru
PS:-Cererea a fost depusa atat la Inspectoratul de Politie Bihor ( nr.RS-28141/27.06.2011) cat si la Parchetul de pe langa judecatoria Oradea (nr.260/29.06.2011)
-Nu am primit nici un raspuns cu privire la ilegalitatea semnalata
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea
Dosar nr.6605/P/2007
Catre
Dl Comisar Sef al Inspectoratul de Politie Bihor
Dl Prim Procuror al Parchetului de pe langa Judecatoria Oradea
Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea,. str.G. Muzicescu nr.14, parte vatamata si parte civila in cauza care face obiectul dosarului nr.6605/P/2007:
1)Deoarece din studiul dosarului rezulta ca nu au fost audiati toti cumparatorii de spatii comerciale va rog sa luati masuri pentru audierea lor si in general pentru respectarea tuturor actelor de procedura astfel incat instanta sa nu aiba motive pentru a retrimite dosarul la parchet pentru nerespectarea procedurii.
2)In cererea mea initiala din mai 2007 si in alte inscrisuri depuse la dosar ulterior am cerut efectuarea unei expertize pentru estimarea prejudiciului suferit de SC Librarul SA in urma vanzarii in perioada 2004-2005 a 19 spatii comerciale ale SC Librarul SA la preturi mult mai mici decat valorile lor de piata.
Deoarece nu s-a dat curs cererilor mele am facut propriile cercetari si pornind de la unele inscrisuri obtinute de la Oficiul de Cadastru Bihor ( Contracte de vanzare -cumparare, Contracte de garantie imobiliara, Contracte de inchiriere ) am elaborat MEMORIUL privind comparatia dintre preturile de vanzare si valorile de piata ale unor spatii comerciale ale SC Librarul SA vandute in perioada 2004-2005 ( la dosar exista 2 variante ale MEMORIULUI, varianta initiala, care are 32 de pagini, elaborata in 2008 si o Varianta revizuita si sistematizata, care are 10 pagini, elaborata in ianuarie 2011 ).
In acest Memoriu se face o estimare a valorilor de piata ale celor 19 spatii comerciale vandute de SC Librarul SA in perioada 2004-2005 si a prejudiciului suferit de SC Librarul SA in urma vanzarii acestora la preturi mult mai mici decat valorile lor de piata, prejudiciu care conform variantei revizuite si sistematizate a Memoriului se ridica la 2,5 milioane de euro!
Doresc sa subliniez faptul ca valorile de piata estimate in MEMORIU au la baza rapoarte de evaluare intocmite de experti membri ANEVAR in anul vanzarii (2004-2005) sau anterior cu un an vanzarii (2003-2004), valori care au fost luate in considerare si de bancile creditoare atunci cand cu o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA s-a garantat in favoarea SC Master SA obtinerea unor credite bancare de 1,75 milioane euro !
3)Doresc sa solicit inca o data, am mai facut-o de mai multe ori pana in prezent, atat in cererea initiala cat si in alte inscrisuri depuse ulterior la dosar, DISPUNEREA unor masuri asiguratorii astfel incat SC Librarul SA sa poata recupera prejudiciul care i-a fost produs in urma infractiunii.
In acest sens dopresc ca prejudiciul sa fie recuperat prin restabilirea situatiei anterioare comiterii infractiunilor, conform art. 170 CPP, respectiv anularea contractelor de vanzare cumparare, deoarece atat vanzatorii cat si cumparatorii ( a se vedea pag.7-10 ale MEMORIUL privind comparatia dintre preturile de vanzare si valorile de piata ale unor spatii comerciale ale SC Librarul SA vandute in perioada 2004-2005-varianta revizuita si sistematizata ) STIAU ca preturile de vanzare erau mult mai mici decat valorile depiata.
4)Tinand seama de declaratia lui Mudura Gheorghe ca de vanzarea spatiilor comerciale s-a ocupat el personal, motiv pentru care Mudura Floare a si fost scoasa de sub urmarire penala, REZULTA ca in cazul celor 8 spatii comerciale vandute catre SC Master SA, Mudura Gheorghe ARE O DUBLA CALITATE, ATAT DE VANZATOR CAT SI DE CUMPARATOR!!! ( facand o comparatie cu fotbalul putem spune ca el a centrat mingea si tot el a dat si cu capul !)
5)DEOARECE:
- in luna mai 2011 s-au implinit 4 ani de la depunerea plangerii mele
-probele depuse de mine la dosar ( contractele de V-C, contractele de GI, contractele de inchiriere si MEMORIUL intocmit de mine in varianta initiala si in varianta revizuita si sistematizata ) demonstreaza clar vinovatia celor reclamati
-consider ca cerintele din Ordonanta din 13 ianuarie puteau fi rezolvate lejer in 1-2 luni
- exista pericolul ca raspunderea penala pentru infractiunile reclamate sa se prescrie ( se pare ca exista persoane care chiar acest lucru il urmaresc !)
VA ROG SA LUATI MASURI PENTRU URGENTAREA SOLUTIONARII CAUZEI si tragerea la raspundere penala si civila :
- a lui Mudura Floarea, administrator unic al SC Librarul SA, actionar majoritar si administrator unic al SC Master SA
- a SC Master SA, actionar majoritar al SC Librarul SA
- a lui Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA
pentru savarsirea infractiunilor prevazute si pedepsite de art. 272 si 275 ale Legii nr 31/1990 si art. 214, 246 si 258 C. p.)
IN ACEST SENS SOLICIT in baza art.14 aln.3 lit.a si aln.4 CPP si a art.170 CPP sa se ia masuri pentru:
-ANULAREA contractelor de V-C ale celor 19 spatii comerciale si revenirea lor in proprietatea SC Librarul SA Oradea ( RESTABILIREA SITUATIEI ANTERIOARE SAVARSIRII INFRACTIUNII ) actualii proprietari urmand sa reprimeasca pretul cu care l-au cumparat, suma care va fi indexata cu rata inflatiei
-RECUPERAREA prejudiciului produs SC Librarul SA prin nefolosire acestor spatii comerciale, din momentul vanzarii lor si pana in momentul revenirii lor in proprietatea SC Librarul SA
IN CAZ ca exista nelamuriri ca privire la plangerea mea si cu privire la documentele depuse de mine la dosar va rog sa fiu invitat la parchet (politie) pentru lamurirea lor.
23.09.2011
Cu stima
Bardas Dumitru
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea
Dosar nr.6605/P/2007
Catre
Dl Comisar Sef al Inspectoratul de Politie Bihor
Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea,. str.G. Muzicescu nr.14, parte vatamata si parte civila in cauza care face obiectul dosarului nr.6605/P/2007 Deoarece nu am primit nici un raspuns la cererea mea din 23 septembrie 2011( depusa la Inspectoratul de politie ) revin din nou cu aceasta cerere si VA ROG :
-SA-MI RASPUNDETI IN CE STADIU DE SOLUTIONARE SE AFLA PLANGEREA MEA
-SA LUATI MASURI PENTRU URGENTAREA SOLUTIONARII CAUZEI
1)Deoarece din studiul dosarului rezulta ca nu au fost audiati toti cumparatorii de spatii comerciale va rog sa luati masuri pentru audierea lor si in general pentru respectarea tuturor actelor de procedura astfel incat instanta sa nu aiba motive pentru a retrimite dosarul la parchet pentru nerespectarea procedurii.
2)In cererea mea initiala din mai 2007 si in alte inscrisuri depuse la dosar ulterior am cerut efectuarea unei expertize pentru estimarea prejudiciului suferit de SC Librarul SA in urma vanzarii in perioada 2004-2005 a 19 spatii comerciale ale SC Librarul SA la preturi mult mai mici decat valorile lor de piata.
Deoarece nu s-a dat curs cererilor mele am facut propriile cercetari si pornind de la unele inscrisuri obtinute de la Oficiul de Cadastru Bihor ( Contracte de vanzare -cumparare, Contracte de garantie imobiliara, Contracte de inchiriere ) am elaborat MEMORIUL privind comparatia dintre preturile de vanzare si valorile de piata ale unor spatii comerciale ale SC Librarul SA vandute in perioada 2004-2005 ( la dosar exista 2 variante ale MEMORIULUI, varianta initiala, care are 32 de pagini, elaborata in 2008 si o Varianta revizuita si sistematizata, care are 10 pagini, elaborata in ianuarie 2011 ).
In acest Memoriu se face o estimare a valorilor de piata ale celor 19 spatii comerciale vandute de SC Librarul SA in perioada 2004-2005 si a prejudiciului suferit de SC Librarul SA in urma vanzarii acestora la preturi mult mai mici decat valorile lor de piata, prejudiciu care conform variantei revizuite si sistematizate a Memoriului se ridica la 2,5 milioane de euro!
Doresc sa subliniez faptul ca valorile de piata estimate in MEMORIU au la baza rapoarte de evaluare intocmite de experti membri ANEVAR in anul vanzarii (2004-2005) sau anterior cu un an vanzarii (2003-2004), valori care au fost luate in considerare si de bancile creditoare atunci cand cu o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA s-a garantat in favoarea SC Master SA obtinerea unor credite bancare de 1,75 milioane euro !
3)Doresc sa solicit inca o data, am mai facut-o de mai multe ori pana in prezent, atat in cererea initiala cat si in alte inscrisuri depuse ulterior la dosar, DISPUNEREA unor masuri asiguratorii astfel incat SC Librarul SA sa poata recupera prejudiciul care i-a fost produs in urma infractiunii.
In acest sens dopresc ca prejudiciul sa fie recuperat prin restabilirea situatiei anterioare comiterii infractiunilor, conform art. 170 CPP, respectiv anularea contractelor de vanzare cumparare, deoarece atat vanzatorii cat si cumparatorii ( a se vedea pag.7-10 ale MEMORIUL privind comparatia dintre preturile de vanzare si valorile de piata ale unor spatii comerciale ale SC Librarul SA vandute in perioada 2004-2005-varianta revizuita si sistematizata ) STIAU ca preturile de vanzare erau mult mai mici decat valorile depiata.
4)Tinand seama de declaratia lui Mudura Gheorghe ca de vanzarea spatiilor comerciale s-a ocupat el personal, motiv pentru care Mudura Floare a si fost scoasa de sub urmarire penala, REZULTA ca in cazul celor 8 spatii comerciale vandute catre SC Master SA, Mudura Gheorghe ARE O DUBLA CALITATE, ATAT DE VANZATOR CAT SI DE CUMPARATOR!!! ( facand o comparatie cu fotbalul putem spune ca el a centrat mingea si tot el a dat si cu capul !)
5)SOLICIT constituirea SC Librarul SA ca parte civila in acest dosar
6)DEOARECE:
- in luna mai 2011 s-au implinit 4 ani de la depunerea plangerii mele
-probele depuse de mine la dosar ( contractele de V-C, contractele de GI, contractele de inchiriere si MEMORIUL intocmit de mine in varianta initiala si in varianta revizuita si sistematizata ) demonstreaza clar vinovatia celor reclamati
-consider ca cerintele din Ordonanta din 13 ianuarie puteau fi rezolvate lejer in 1-2 luni
- exista pericolul ca raspunderea penala pentru infractiunile reclamate sa se prescrie ( se pare ca exista persoane care chiar acest lucru il urmaresc !)
VA ROG SA LUATI MASURI PENTRU URGENTAREA SOLUTIONARII CAUZEI si tragerea la raspundere penala si civila :
- a lui Mudura Floarea, administrator unic al SC Librarul SA, actionar majoritar si administrator unic al SC Master SA
- a SC Master SA, actionar majoritar al SC Librarul SA
- a lui Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA
pentru savarsirea infractiunilor prevazute si pedepsite de art. 272 si 275 ale Legii nr 31/1990 si art. 214, 246 si 258 C. p.)
IN ACEST SENS SOLICIT in baza art.14 aln.3 lit.a si aln.4 CPP si a art.170 CPP sa se ia masuri pentru:
-ANULAREA contractelor de V-C ale celor 19 spatii comerciale si revenirea lor in proprietatea SC Librarul SA Oradea ( RESTABILIREA SITUATIEI ANTERIOARE SAVARSIRII INFRACTIUNII ) actualii proprietari urmand sa reprimeasca pretul cu care l-au cumparat, suma care va fi indexata cu rata inflatiei
-RECUPERAREA prejudiciului produs SC Librarul SA prin nefolosire acestor spatii comerciale, din momentul vanzarii lor si pana in momentul revenirii lor in proprietatea SC Librarul SA
IN CAZ ca exista nelamuriri ca privire la plangerea mea si cu privire la documentele depuse de mine la dosar va rog sa fiu invitat la parchet (politie) pentru lamurirea lor.
Cu stima
Bardas Dumitru
PS:-Cererea a fost depusa atat la Inspectoratul de Politie Bihor ( nr.25695/02.11.2011) cat si la Parchetul de pe langa judecatoria Oradea (nr.390/01.11.2011)
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea PJ Oradea
Dosar nr.6605/P/2007 Nr.498/27.12.2011
Catre
Parchetul de pe langa Judecatoria Oradea
Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea,. str.G. Muzicescu nr.14, parte vatamata si parte civila in cauza care face obiectul dosarului nr.6605/P/2007, deoarece nu am primit nici un raspuns la cererea mea din 01.11.2011, revin cu aceasta cerere si VA ROG :
-SA-MI RASPUNDETI IN CE STADIU DE SOLUTIONARE SE AFLA PLANGEREA MEA
-SA LUATI MASURI PENTRU URGENTAREA SOLUTIONARII CAUZEI
DEOARECE:
- in luna mai 2011 s-au implinit 4 ani de la depunerea plangerii mele
-probele depuse de mine la dosar ( contractele de V-C, contractele de GI, contractele de inchiriere si MEMORIUL intocmit de mine in varianta initiala si in varianta revizuita si sistematizata ) demonstreaza clar vinovatia celor reclamati
-consider ca cerintele din Ordonanta din 13 ianuarie 2011 puteau fi rezolvate lejer in 1-2 luni
- exista pericolul ca raspunderea penala pentru infractiunile reclamate sa se prescrie ( se pare ca exista persoane care chiar acest lucru il urmaresc !)
VA ROG SA LUATI MASURI PENTRU URGENTAREA SOLUTIONARII CAUZEI si tragerea la raspundere penala si civila :
- a lui Mudura Floarea, administrator unic al SC Librarul SA, actionar majoritar si administrator unic al SC Master SA
- a SC Master SA, actionar majoritar al SC Librarul SA
- a lui Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA
pentru savarsirea infractiunilor prevazute si pedepsite de art. 272 si 275 ale Legii nr 31/1990 si art. 214, 246 si 258 C. p.)
IN ACEST SENS SOLICIT in baza art.14 aln.3 lit.a si aln.4 CPP si a art.170 CPP sa se ia masuri pentru:
-ANULAREA contractelor de V-C ale celor 19 spatii comerciale si revenirea lor in proprietatea SC Librarul SA Oradea ( RESTABILIREA SITUATIEI ANTERIOARE SAVARSIRII INFRACTIUNII ) actualii proprietari urmand sa reprimeasca pretul cu care l-au cumparat, suma care va fi indexata cu rata inflatiei
-RECUPERAREA prejudiciului produs SC Librarul SA prin nefolosire acestor spatii comerciale, din momentul vanzarii lor si pana in momentul revenirii lor in proprietatea SC Librarul SA
SOLICIT constituirea SC Librarul SA ca parte civila in acest dosar.
SOLICIT, la fel cum am mai facut-o si in cererea mea initiala si in alte inscrisuri depuse la parchet si politie, luarea unor MASURI ASIGURATORII astfel incat sa se poata recupera prejudiciul produs SC Librarul SA.
IN CAZ ca exista nelamuriri ca privire la plangerea mea si cu privire la documentele depuse de mine la dosar va rog sa fiu invitat la parchet (politie) pentru lamurirea lor.
27.12.2011
Cu stima
Bardas Dumitru
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu