29 ) CONCLUZII SCRISE----parti civile PARTEA INTAI

      
29 ) CONCLUZII SCRISE----parti civile 
   
                    Partea intai

                                                      

1

Tribunalul Bihor

Sectia penala                                                        

Dosar nr.5257/111/2014               Catre

                                                                 Tribunalul Bihor

   Subsemnatul Bardas Dumitru, cu domiciliul in Oradea, str. Gavril Muzicescu nr. 14, fost actionar al fostei SC Librarul SA Oradea,  in prezent lichidata si radiata, constituit parte civila in baza art. 84 aln. 2 CPP in calitate de succesor al persoanei prejudiciate SC Librarul SA,  

FORMULEZ urmatoarele CONCLUZII SCRISE conform art. 390 CPP 

cu privire la MODUL IN CARE AU FOST VANDUTE SPATIILE COMERCIALE DE LA POZITIILE 

 1 - 17 DIN RECHIZITORIU,  

DE UNDE REZULTA CA IN MOMENTUL VANZARII ACESTORA, CEI 2 INCULPATI CUNOSTEAU FAPTUL CA: 

- VALORILE DE PIATA ALE CELOR 17 SPATII COMERCIALE SUNT DE APROXIMATIV

 5 - 10 ORI MAI MARI DECAT PRETURILE DE VANZARE

- PRIN INCHIRIEREA UNORA DINTRE SPATIILE COMERCIALE VANDUTE, SE POT OBTINE CHIRII ANUALE COMPARABILE SAU CHIAR MAI MARI DECAT PRETURILE DE VANZARE

- VANZAREA SPATIILOR COMERCIALE  LA PRETURI DE APROXIMATIV 5 - 10 ORI MAI MICI DECAT VALORILE DE PIATA ESTIMATE DE EVALUATORI ANEVAR SI LA PRETURI COMPARABILE SAU CHIAR MAI MICI DECAT CHIRIILE ANUALE PE CARE SC LIBRARUL SA LE-AR FI PUTUT OBTINE, NU A FOST IN INTERESUL SC LIBRARUL SA, SOCIETATEA FIIND PREJUDICIATA IN URMA ACESTOR VANZARI                                                      

                                                           XXX

ROG INSTANTA SA CONSTATE CA: Faptele administratorului unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea de a vinde personal si prin imputernicitul Mudura Gheorghe spatiile comerciale ale SC Librarul SA la preturi despre care avea cunostinta ca sunt vadit inferiore valorii lor efective (de piata) ( deoarece stia ca valorile de piata estimate de evaluatori ANEVAR anterior vanzarii erau de 5 - 10 ori mai mari decat preturile de vanzare), 

FAPTE PRIN CARE SC LIBRARUL SA  A FOST PREJUDICIATA CU BUNA STIINTA (  PREJUDICIUL ESTIMAT IN URMA EFECTUARII EXPERTIZEI TEHNICO - JUDICIARE DISPUSA DE INSTANTA IN ACEASTA CAUZA FIIND DE  2.897.600 euro = 9.193.613 lei ), sunt INFRACTIUNE DE ABUZ DE BUNURIL SOCIETATII si DELAPIDARE, infractiuni prevazute si pedepsite de art. 272 al Legii nr.31/1990 si art. 295 CP.

IN DREPT:

- art. 272 al Legii nr.31/1990, art. 295 CP,  art. 20 si art. 84 aln. 2 CPP   

-art. 998 - 999 VCC

-art.136 ind.1, art.144 ind.1  si art. 260 aln.12 ale Legii nr.31 / 1990 a societatilor comerciale  

 -art. 210 al Legii nr. 297 / 2004 a pietei de capital  

- art.176,  lit.b si c al Legii nr. 85 / 2014 a insolventei                           

-art. 17 al Statutului SC Librarul SA, conform caruia ,,administratorii raspund individual...fata de societate pentru prejudiciul rezultat din infractiuni sau abateri de la dispozitiile legale, pentru abateri de la statut sau pentru greseli in administrarea societatii

                                                    

                                                        XXX

OBSERVATII

 A ) DORESC SA MENTIONEZ faptul ca cu privire la spatiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 91

 ( pozitia 18 in Rechizitoriu )​ eu NU am facut plangere penala, deoarece am considerat ca a fost SINGURUL spatiu comercial, dintre cele 20 de spatii comerciale vandute de SC Librarul SA in perioada 2004 - 2005, care a fost vandut la un pret APROPIAT de valoarea de piata

, deci la vanzarea acestuia NU S-A COMIS nici un prejudiciu . 

B ) CU PRIVIRE LA URMATOARELE 2 SPATII COMERCIALE ( care s-au vandut la fel ca si celelalte 17 ), spatiile comerciale de pe str. Mestesugarilor nr.73 bl AN 124 si B-dul Dacia nr. 106. bl. AM5 parter,  S-A FACUT PLANGERE PENALA SI S-AU FACUT CERCETARI PENALE DAR ACESTEA NU AU FOST FINALIZATE PRINTR-O SOLUTIE IN RECHIZITORIU SAU IN ALTA PARTE 

( NU EXISTA IN RECHIZITORIU NICI O EXPLICATIE CU PRIVIRE LA CAUZA PENTRU CARE PARCHETUL NU S-A PRONUNTAT CU PRIVIRE LA ACESTE 2 VANZARI, respectiv daca aceste 2 vanzari sunt sau nu sunt infractiuni ) SI DE ASEMENEA NICI CAMERA PRELIMINARA NU S-A PRONUNTAT CU PRIVIRE LA ELE CU TOATE CA S- A SOLICITAT ACEST LUCRU.

I ) 1 ) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str.Transilvaniei nr.6 la pretul de 22.857 de euro ( respectiv 89 euro / mp ) = 80.000 ron, PRET despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, DEOARECE:

 -stia ca acest spatiu comercial A FOST EVALUAT, CU 22 DE ZILE IN URMA,  la valoarea de 235.000 euro ( 920 euro / mp ), conform Raportului de evaluare din 09.08.2005, intocmit de evaluator Peres Adriana, membru ANEVAR ( deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de peste 10 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

- stia conform Contractului de inchiriere nr. 27 / 07.12.2004 ca prin inchirierea partiala de catre SC Master SA catre SC Euronix SRL a 95 mp din cei  247,2 mp ai acestui spatiu comercial, SC Master SA va primi o chirie anuala de 4.560 euro ( deci SC Master SA a dat in chirie acest spatiu com. inca inainte de a-l cumpara si a incasat chiria care se cuvenea SC Librarul SA )

- stia conform Contractului de inchiriere nr. 34 /14.03.2005 ca prin inchirierea partiala catre SC Arcadius SRL a 115 mp din cei  247,2 mp ai acestui spatiu comercial, SC Master SA va primi o chirie anuala de 9.600 euro ( iar prin inchirierea intregii suprafete de 247,2 mp SC Librarul SA putea obtine o chirie anuala de 20.646 de euro ) 

- deci stia, conform celor 2 contracte de inchiriere amintite anterior, ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial ( 210 mp din suprafata totala de 247 mp ), SC Librarul ar fi putut primi o chirie anuala de 4.560 euro + 9.600 euro = 14.160 euro 

2 ) La data de 15.11.2004 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Republicii nr. 27 la pretul de 37.500 de euro ( respectiv 218 euro / mp ), PRET despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 140.347 de euro ( 816 euro/mp ),  conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de aproape 4 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

- stia, conform Contractului de inchiriere nr.44 din 10.11.2004 ( incheiat de SC Master SA inainte cu 5 zile de a-l cumpara de la SC Librarul SA ! ) ca prin inchirierea  acestui spatiu comercial, SC Master SA va primi o chirie anuala de 40.500 euro, mai mare decat suma de 37.500 euro, platita de SC Master SA ( si primita de SC Librarul SA ) pentru a cumpara acest spatiu comercial !  ( se constata ca SC Librarul SA putea obtine pretul de vanzare de 37.500 de euro din chiria pe 11 luni, iar sp. com.ar fi ramas in continuare in proprietatea SC Librarul SA ! )

- stia, tot conform Contractului de inchiriere nr.44 din 10.11.2004, ca prin inchirierea acestui spatiu comercial, SC Librarul SA ar putea primi in urmatorii 7 ani, o chirie totala de 40.500 de euro X 7 ani = 283.500 de euro,  pe toata perioada de 7 ani a duratei de valabilitate a contractului de inchiriere 

Observatie: prin Contractul de vanzare-cumparare nr.604 din 02.07.2008, SC Master SA a REVANDUT acest spatiu comercial cu suma de 250.000 euro, de aproape 7 ori mai mare decat pretul de 37.500 euro, cu care a fost cumparat in anul 2004 de la SC Librarul SA !

3 ) La data de 15.11.2004 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 la pretul de 87.500 euro

 ( 120 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 528.456 de euro ( 724 euro/mp ) , conform Raportului de evaluare din 15.09.2003 intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron, membrii ANEVAR  ( deci spatiul comercial a fost vandut in 2004 la un pret de aproape 6 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat in 2003 ! )

- stia, conform Contractului de inchiriere nr. 44 bis, din 10.11.2004 ( incheiat deci de SC Master SA inainte cu 5 zile de a-l cumpara de la SC Librarul SA ! ) ca prin inchirierea partiala ( 280 mp din cei 540 mp suprafata utila ) a acestui spatiu comercial,  SC Master SA va primi o chirie anuala de 94.080 euro, mai mare decat suma de 87.500 euro, platita de SC Master SA ( si primita de SC Librarul SA ) pentru a cumpara acest spatiu comercial ( deci SC Librarul SA putea obtine pretul de vanzare de 87.500 de euro din chiria pe 11 luni corespunzatoare unei suprafete de 280 mp din totalul de 540 mp, iar spatiul comercial ar fi ramas in continuare in proprietatea SC Librarul SA ! )

-stia tot conform Contractului de inchiriere nr. 44 bis, din 10.11.2004, ca prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial SC Librarul SA ar putea primi o chirie totala de 94.080 euro X 7 ani = 658.560 de euro, pe toata perioada de 7 ani a duratei de valabilitate a contractului de inchiriere

Observatii:

-prin  Raportul de evaluare intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron in 30.11.2004, acest spatiu comercial a fost reevaluat la 712.840 de euro !

-conform Contractului de garantie imobiliara din 12.12.2007, autentificat de BNP Dragoiu Ilie, acest spatiu comercial a fost reevaluat in 2007 la 1.606.000 de euro !

-tinand seama ca acest spatiu comercial se afla si in prezent ( decembrie 2019 ) in proprietatea SC Master SA, rezulta ca de la cumpararea lui in data de 15.11.2004 si pana in prezent ( deci in 15 ani ), SC Master SA a obtinut in urma inchirierii partiale ( doar parterul, fara subsol si etajul 1 ) a acestuia suma de 94.080 de euro X 15 ani = 1.411.200 euro !

INCA o Observatie: la opinia separata a expertului parte Tatar Adrian, depusa la Tribunalul Bihor in ianuarie 2020, este anexat un Act Aditional din 18.03.2015, la Contractul de locatiune 

( inchiriere ) nr.12 din 11.08.2004, din care REZULTA ca SC Master SA a dat in chirie catre SC Sensiblu SRL, pe langa suprafata de 280 mp din 10.11.2004 SI O ALTA SUPRAFATA, de 128 mp 

( probabil de la etajul 1 ), conform Contractului nr.12 din 11.08.2004 !!! ( DECI chiria anuala primita de SC Master SA pentru acest spatiu comercial a depasit suma de 100.000 de euro ! )

4 ) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Seleusului nr.1 la pretul de 13.800 de euro ( 100 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 67.000 euro ( 488 euro/mp ), conform Raportului de evaluare intocmit  CU 3 SAPTAMANI IN URMA, la 09.08.2005, de evaluator Peres Adriana, membru ANEVAR, ( deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de aproape 5 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

- stia conform Contractului de inchiriere nr.31 / 25.01.2005 ca prin inchirierea acestui spatiu comercial in suprafata de  96,69 mp, SC Master SA va primi o chirie anuala de 4.200 de euro 

( deci SC Master SA a dat in chirie acest spatiu comercial inca inainte de a-l cumpara ( ! ) si a incasat chiria care se cuvenea SC Librarul SA ).

 5 ) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea, in calitate de administrator unic al SC Librarul SA, a vindut spatiul comercial de pe str. Nufarului nr. 54 la pretul de 22.857 de euro ( 107 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 112.521 de euro ( 528 euro/mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de evaluator Romocian Paul ( deci spatiul com. a fost vandut la un pret de aproape 5 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

-stia, conform Contractului de inchiriere nr. 294 / 10.04.2000, ca prin inchirierea partiala ( 87 mp din cei 188 mp ) a acestui spatiu com., SC Librarul SA primea o chirie anuala de 5.400 euro 

-stia, conform Contractului de inchiriere nr. 50 / 02.02.2004 ca prin inchirierea partiala ( 19 mp din cei 188 mp ) a acestui spatiu com., SC Librarul SA primea o chirie anuala de 2.016 euro 

- stia ca in februarie 2005  a negociat vanzarea acestui spatiu comercial catre martorul Baciu Gheorghe ( care lucra in domeniul imobiliar ), la pretul de 230.000 euro

    Ca pretul de vanzare a spatiului comercial a fost vadit inferior valorii lui de piata, este demonstrat de faptul ca peste 2 zile, in data de 02.09.2005, aceeasi Mudura Floarea, de data aceasta in calitate de administrator unic al SC Master SA, a REVANDUT acest spatiu comercial cu pretul de 230.000 de euro , pret de peste 10 ori mai mare decat pretul  cu care spatiul comercial a fost cumparat cu 2 zile in urma de la SC Librarul SA !!!

VANZAREA ACESTUI SPATIU COMERCIAL DEMONSTREAZA CEL MAI BINE MODUL IN CARE A FOST DEVALIZATA SC LIBRARUL SA PRIN VANZAREA CELOR 19 SPATII COMERCIALE ALE SALE IN PERIOADA 2004-2005:

- CUMPARATORUL BACIU GHEORGHE ( care era administratorul si proprietarul unei societati de intermedieri imobiliare SC EMERSON, deci cunostea preturile de pe piata imobiliara !) NEGOCIEAZA CU  INCULPATUL MUDURA GHEORGHE ( aproximativ prin februarie 2005 ) CUMPARAREA SPATIULUI COMERCIAL DE PE STR. NUFARULUI NR.54 LA PRETUL DE 230.000 DE EURO

- LA DATA DE 31.08.2005, MUDURA FLOARE, ADMINISTRATORUL UNIC AL SC LIBRARUL SA VINDE CATRE SC MASTER SA SPATIUL COMERCIAL DE PE STR. NUFARULUI NR.54 LA PRETUL DE 22.857 DE EURO

- PESTE 2 ZILE, LA 02.09.2005, ACEEASI ( ! ) MUDURA FLOARE, DE DATA ACEASTA IN CALITATE DE ADMINISTRATOR UNIC AL SC MASTER SA, REVINDE ACELASI SPATIU COMERCIAL DE PE STR. NUFARULUI NR.54 CATRE SC EMERSON LA PRETUL DE 230.000 DE EURO ! ( de peste 10 ori mai mare decat pretul cu care a fost cumparat de la SC Librarul SA cu 2 zile in urma, DECI in 2 zile, SC Master SA ,,a castigat” iar SC Libraeul SA ,,a pierdut” peste 200.000 de euro )

6 +7 ) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Mestesugarilor nr. 73 bl AN 123 ( de fapt acest spatiu comercial a fost impartit in 2 spatii comerciale, unul cu CF 11.574 iar altul cu CF 11.575,  cele 2 parti fiind vandute catre 2 cumparatori diferiti ), la pretul de 12.971 euro + 8.571 euro = 21.542 euro ( respectiv 60 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 104.467 de euro ( respectiv 290 euro /mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul. ( deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de  aproape 5 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

- stia, conform Contractelor de inchiriere nr.1477 / 18.11.1998, nr.505 / 09.04.1999, nr.63 / 

18.02.2003,  nr.105 / 21.03.2005 si nr.193 / 29.03.2004, ca SC Librarul SA incasa o chirie lunara de  299,21 euro + 135 euro + 197 euro + 50 euro + 394 euro = 1.075,21 euro, ceea ce corespunde unei chirii anuale de 12.903 euro

 8 ) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea a vindut spatiul comercial de pe str. Mestesugarilor nr.73 Bl AN 122 la pretul de 21.429 de euro 

( 63 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca  acest spatiu comercial a fost evaluat la 128.000 de euro ( 376 euro/mp ) conform Raportului de evaluare din 09.08.2005 ( deci cu 22 de zile inainte de a fi vandut! ) intocmit de evaluator Peres Adriana, membra ANEVAR  ( deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de  aproape 6 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

- stia conform Contractului de inchiriere nr. 32 / 27.01.2005 ca prin inchirierea partiala catre SC Sanflorisa SRL a 168,3 mp din cei  262,15 mp ai acestui spatiu comercial, SC Master SA primea o chirie anuala de 7.800 euro ( deci SC Master SA a dat in chirie acest spatiu comercial inca inainte de a-l cumpara ( ! ) si a incasat chiria care se cuvenea SC Librarul SA )

  9+10 ) La datele de 27- 28.06.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea vindut spatiul comercial de pe B-dul Decebal bl C 86/A parter (de fapt acest spatiu comercial a fost impartit in doua parti, o parte avand nr CF 82.975 iar cealalta parte avand nr CF 82.970, cele 2 parti fiind vandute catre 2 cumparatori diferiti) la pretul de ( 10.000 + 11.000 = 21.000 )  euro ( respectiv 104 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 147.425 de euro ( respectiv 727 euro/mp), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest sp. com. a fost vandut la un pret de 7 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! ).

-stia, conform Contractului de inchiriere nr. 287/04.04.2003, ca prin inchirierea partiala ( 88 mp din cei 181 mp ) a acestui sp. com., SC Librarul SA primea o chirie anuala de 7.800 euro ( iar prin inchirierea intregii suprafete de 181 mp se putea obtine o chirie anuala de 16.073 de euro) 

ESTE INTERESANT de semnalat aici faptul ca la data de 01.12.2004 ( deci cu 7 luni inainte de a fi vandut de SC Librarul SA ! ), SC Master SA, prin Mudura Gheorghe, a inchiriat o parte a acestui spatiu comercial ( cel cu CF 82.970 ) pentru suma de 650 euro / luna +TVA = 

800 euro/ luna.

Se remarca astfel faptul ca timp de 7 luni de zile, din 01 decembrie 2004 ( data la care a fost inchiriat ) si pana la 27 iunie 2005 ( data la care a fost vandut ), sp. com. inchiriat a fost in proprietatea SC Librarul SA, iar chiria a incasat-o SC Master SA !

De asemenea se remarca faptul, ca in cele 7 luni SC Master SA a incasat o chirie de aproximativ 5.500 de euro ( cu TVA ), iar spatiul comercial a fost vandut de catre SC Librarul SA cu 10.000 de euro ! ( se observa de asemenea ca chiria anuala de aproximativ 9.000 de euro, cu TVA, este apropiata de pretul cu care a fost vandut sp. com., respectiv 10.000 euro ).

11 ) La data de 25.03.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe B-dul Gen.Magheru nr.44 la pretul de 26.527 de euro ( 103 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 171.589 euro ( 667 euro/mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de aproape 7 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

- stia conform Contractului de inchiriere nr.16 / 01.09.2004 ca prin inchirierea a 97,11 mp din cei  214,53 mp ai acestui spatiu comercial, SC Master SA primea o chirie anuala de 11.653 euro 

( prin inchirierea intregii suprafete de 214,53 mp, se putea obtine o chirie anuala de 25.744 euro ) ( deci SC Master SA a dat in chirie acest spatiu comercial inca inainte de a-l cumpara 

( ! ) si a incasat chiria care se cuvenea SC Librarul SA ).

12 ) La data de 25.03.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial din P-ta Unirii nr. 2-4 la pretul de 44.673 euro( respectiv 215 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii de piata, deoarece stia ca un spatiu comercial situat in imediata apropiere, la aproximativ 150 de metri, pe str. Republicii nr. 5, a fost evaluat la 712.840 de euro ( respectiv 977 euro/ mp ), conform Raportului de evaluare din 30.11.2004 intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron, membrii ANEVAR.

Ca pretul de vanzare a spatiului comercial a fost vadit inferior valorii de piata este demonstrat de faptul ca din Contractul de garanţie imobiliară nr. 3073 din 10.11.2005, autentificat de BNP Raluca Herbay, rezultă că spaţiul comercial situat în Piaţa Unirii nr. 2-4 a fost evaluat la suma de 400.000 euro, de către expertul Peres Adriana Monica, membru ANEVAR.

  13 ) La data de 02.02.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl Q 96 parter la pretul de 10.102 de euro ( 85 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 33.439 de euro ( 282 euro/mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de peste 3  ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

-stia, conform Contractelor de inchiriere nr.160 / 12.03.2004 si nr. 23 / 07.12.2004,  ca in urma inchirierii acestui spatiu comercial, SC Librarul SA putea sa primeasca o chirie anuala de 3.860 euro + 1.824 euro = 5.684 euro ( deci SC Librarul SA putea obtine pretul de vanzare de 10.102 euro din chiria pe 20 de luni, iar spatiul comercial ar fi ramas in continuare in proprietatea SC Librarul SA )

Observatie: La data de 01.02.2005, CU O ZI INAINTE DE A-L CUMPARA de la SC Librarul SA, Kovacs Ioan ( cumparatorul spatiului comercial ) a dat in chirie acest spatiu comercial CATRE SC Master SA ( !? ), chiria lunara fiind de 565 euro/luna iar chiria anuala fiind de 6.780 euro 

( a se vedea Contractul de inchiriere nr. 33 / 01.02.2005 ) ( DECI dl Mudura Gh, in loc sa pastreze acest spatiu comercial, prefera sa il vanda cu 10.102 euro ( ??? ) catre Kovacs Ioan,  IAR PE URMA, sa-i plateasca aceluiasi Kovacs Ioan o chirie anuala de 6.780 euro ( ? ! ) ) 

14 ) La data de 31.05.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea a vindut ( prin imputernicitul Mudura Gheorghe ) spatiul comercial de pe str. 1 Decembrie nr. 2 la pretul de 21.000 euro ( respectiv 92 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la  92.263 euro ( respectiv 405 de euro/mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest sp. com. a fost vandut la un pret de peste 4 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

 Ca pretul de vanzare a spatiului comercial a fost vadit inferior valorii lui de piata, este demonstrat de faptul ca in aceeasi zi de 31.05.2005 in care l-a cumparat de la SC Librarul SA cu suma de 21.000 de euro ( respectv 92 de euro/mp ), noul proprietar  a revandut acest sp. com. cu suma de 120.000 de euro ( respectiv 526 de euro/mp ), un pret de aproape 6 ori mai mare decat pretul cu care sp. com. a fost cumparat in aceeasi zi de la SC Librarul SA !!!

15 ) La data de 21.02.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut ( prin imputernicitul Mudura Gheorghe ) spatiul comercial de pe str. M. I. Antonescu nr.105/B, bl A2, parter, la pretul de 9.715 euro ( 81 euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 39.297 euro ( 505 euro/mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest sp. com.a fost vandut la un pret de peste 4 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

Doresc sa mentionez ca la putin timp dupa cumparare, noul proprietar a inchiriat acest spatiu comercial, din Contractul de inchiriere nr. 6292/ 14.09.2005 rezultand o chirie anuala de 12.191 euro, mai mare decat pretul de 9.715 de euro cu care a fost vandut de catre SC Librarul SA.

16 ) La data de 22.02.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut ( prin imputernicitul Mudura Gheorghe ) spatiul comercial de pe B-dul Dacia nr.56 la pretul de 10.848 de euro ( respectiv 58 de euro/mp ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 135.953 de euro ( respectiv 723 de euro/mp ) , potrivit Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest sp. com. a fost vandut la un pret de aproape 13  ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

--stia, conform Contractului de inchiriere nr. 262/18.05.2004, ca prin inchirierea partiala ( 64 mp din cei 180,54 mp ) a acestui sp. com. cu o chirie lunara de 600 euro, SC Librarul SA primea o chirie anuala de 7.200 euro ( iar prin inchirierea intregii suprafete de 180,54 mp se putea obtine o chirie anuala de  21.665 de euro ) 

Doresc sa mentionez  faptul ca noul proprietar,  prin Contractul de închiriere nr. 2.200/A din 01.03.2005, a preluat  Contractul de inchiriere nr. 262 /18.05.2004 pentru o suprafata de 78 mp 

( chiria anuala fiind de 9.360 euro ), iar prin Contractul de închiriere nr. 3.564 / 18.04.2005 a închiriat si partea care nu era inchiriata, de 132,4 mp,  chiria anuală fiind de 23.832 de euro 

( 132,4 mp X 15 euro/mp X 12 luni =23.832 euro / an ). 

Deci cei 2 inculpati au vandut acest spaţiu comercial cu suma de 10.848 euro ( pe hartie ) , iar noul proprietar îl închiriază si urmeaza sa primeasca o chirie anuala de  9.360 euro + 23.832 euro = 33. 192 euro, deci chiria anuala primita de cumparator fiind mai mare de peste 3 ori decat pretul primit de SC Librarul SA ! ! ( sau in 4 luni, SC Librarul SA putea obtine din chirie o suma egala cu cea obtinuta in urma vanzarii  spatiului comercial iar SC Librarul SA ar fi ramas in continuare proprietarul spatiului comercial !)

17 ) La data de 18.08.2004 administratorul SC Librarul SA Oradea Merca Simion Beniamin  a vindut ( cu acordul noului actionar majoritar SC Master SA, pretul fiind negociat de cumparator cu Mudura Gh.  ) sp.com. de pe str.S. Barnutiu nr.22 la pretul de 11.246 de euro (respectiv 98 euro/mp), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

-  stia ca acest sp. com. a fost evaluat la 56.383 de euro ( respectiv 493 de euro/mp ) , potrivit Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul ( deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de 5 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat ! )

-stia, conform Contractului de inchiriere nr.174/18.03.2004, ca prin inchirierea acestui spatiu comercia SC Librarul SA primea o chirie anuala de 6.780 euro ( deci SC Librarul SA putea obtine pretul de vanzare de 11.246 euro din chiria pe 19 luni, iar spatiul comercial ar fi ramas in continuare in proprietatea SC Librarul SA )

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

18 ) Spatiul comercial de pe B-dul Dacia nr.91 a fost  singurul dintre cele 20 de sp. com. vandute de catre SC Librarul SA in perioada 2004-2005, care a fost vandut la un pret apropiat de valoarea de piata, deci la vanzarea lui nu s-a produs nici un prejudiciu. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

II ) Scopul oricarei societati comerciale este acela de a face profit iar activitatile care nu produc profit sau produc pierderi nu sunt in interesul societatii comerciale.

De asemenea, conform art.136 ind.1 si art.144 ind.1 ale Legii nr.31 / 1990  si art. 210 al Legii nr. 297 / 2004, adminisratorii si actionarii societatii ( DECI si SC MASTER SA si Mudura Floare  ) SUNT OBLIGATI sa actioneze in interesul societatii.

Conform DEX, INTERÉS =  Avantaj, folos, câștig, profi

Rezulta ca activitatile  care nu produc un avantaj ( folos, castig, profit ) unei societati comerciale nu sunt in interesul ei, sau in cazul in care sunt posibile mai multe activitati, trebuie alese acele activitati care produc cel  mai mare castig ( profit ) si cele mai mici pierderi.

Cei 2 inculpati stiau inca inainte de a vinde spatiile comerciale ca acestea au fost evaluate in vederea garantarii unor credite bancare ( credite care au si fost obtinute ! ) de catre evaluatori ANEVAR, valoarea lor de piata fiind de aproximativ 2,8 milioane de euro, deci in urma vanzarii lor se putea obtine un pret de aprox. 2,8 milioane de euro ( ca se putea obtine un astfel de pret o demonstreaza foarte bine vanzarea spatiului comercial de pe str. Nufarului  ) 

Cu toate acestea, cei 2 inculpati au vandut spatiile comerciale cu aproximativ 0,433 milioane euro, rezultind pentru SC Librarul SA un prejudiciu de aproximativ 2,8 milioane euro - 0,433 milioane euro = 2,3 milioane euro ( valoarea exacta a prejudiciului a fost estimata de expertiza tehnico-judiciara efectuata in aceasta cauza de exp. desemnat Tomulescu Agneta ).

De asemenea, cei 2 inculpati stiau, tinand seama de Contractele de inchiriere existente in anii 2004 - 2005, ca prin inchirierea partiala a 13 din cele 20 de spatii comerciale ale SC Librarul SA se putea obtine o chirie anuala de aproximativ 0,250 milioane euro.

Deci existau 3 posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiile comerciale asa cum s-au vandut, cu 0,433 milioane de euro. 

b ) Sa se pastreze spatiile comerciale, sa se incaseze anual o chirie de aproximativ 0,250 milioane euro si sa se faca demersuri pentru a se inchiria si spatiile  comerciale si suprafetele care nu erau inchiriate

c ) Sa se pastreze spatiile comerciale si sa se incaseze anual o chirie de aproximativ 0,250 milioane euro, iar daca se dorea neaparat si vanzarea lor, trebuiau date anunturi in rubricile de mica publicitate din presa locala si sa se ia legatura cu  agentiile imobiliare locale, iar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata, sa se vanda spatiul comercial

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

Se poate face o astfel de analiza pentru fiecare spatiu comercial separat.

1 ) Pentru spatiul comercial de pe str.Transilvaniei nr.6, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 31.08.2005, cu 22.857 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial,  sa se incaseze anual o chirie de aproximativ 14.160 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 210 mp din suprafata totala de 247 mp ) ( a se vedea Contractele de inchiriere nr. 27 / 07.12.2004 si nr. 34 /14.03.2005 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 247 mp - 210 mp = 37 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de aproximativ 14.160 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, trebuiau date anunturi in rubricile de mica publicitate din presa locala si sa se ia legatura cu  agentiile imobiliare locale, iar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata 

( 235.000 euro, conform Raportului de evaluate facut de evaluator Peres Adriana in 22 august 2005 ), sa se vanda spatiul comercial

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

2 ) Pentru spatiul comercial de pe str.Republicii nr. 27, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 15.11.2004 cu  37.500 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 40.500 euro ( a se vedea Contractul de inchiriere nr.44 din 10.11.2004 )

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 40.500 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, trebuiau date anunturi in rubricile de mica publicitate din presa locala si sa se ia legatura cu  agentiile imobiliare locale, iar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 140.347 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ), sa se vanda spatiul comercial

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

3 ) Pentru spatiul comercial de pe str.Republicii nr.5, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 15.11.2004, cu  87.500 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial,  sa se incaseze anual o chirie de 94.080 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 280 mp din suprafata totala de 540 mp ) ( a se vedea Contractul de inchiriere nr.44 bis din 10.11.2004 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 540 mp - 280 mp = 260 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de aproximativ 94.080 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de val. de piata ( 528.456 euro, conform Rap. de evaluare facut de evaluatorii Buzlea Aron si Vizi Ladislau in sept. 2003 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

4 ) Pentru spatiul comercial de pe str. Seleusului nr.1 existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 31.08.2005, cu 13.800 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 4.200 euro ( a se vedea Contractul de inchiriere nr.31 / 25.01.2005 )

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de aproximativ 4.200 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 67.000 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Peres Adriana la data de 22.08.2005 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

5 ) Pentru spatiul comercial de pe str. Nufarului nr.54, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 31.08.2005 cu 22.857 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial,  sa se incaseze anual o chirie de 7.416 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 106 mp din cei 188 mp ) ( a se vedea Contractele de inchiriere nr. 294 / 10.04.2000 si nr. 50 / 02.02.2004 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 188 mp - 106 mp = 82 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se vanda acest spatiu comercial cu 230.000 de euro, tinand seama ca in momentul in care acest spatiu comercial a fost vandut de catre SC Librarul SA cu 22.857 euro, cei 2 inculpati stiau ca exista un cumparator dispus sa ofere pentru acesta 230.000 euro

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

6 + 7 ) Pentru spatiul comercial de pe str. Mestesugarilor AN 123, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 31.08.2005 cu pretul de 12.971 euro + 8.571 euro = 21.542 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 12.903 euro ( a se vedea Contractele de inchiriere nr.1477 / 18.11.1998, nr.505 / 09.04.1999, nr.63 / 18.02.2003,  nr.105 / 21.03.2005 si nr.193 / 29.03.2004 )

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 12.903 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 104.467 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

8 ) Pentru spatiul comercial de pe str. Mestesugarilor AN 122, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 31.08.2005 cu 21.429 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial,  sa se incaseze anual o chirie de 7.800 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 168,3 mp din cei  262,15 mp ) ( a se vedea Contractul de inchiriere nr. 32 / 27.01.2005 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 262,15 mp - 168,3 mp = 93,85 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 7.800 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 128.000 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Peres Adriana in 22 august 2005 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

9 + 10 ) Pentru spatiul comercial de pe b-dul Decebal, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 27 - 28.06.2005 cu pretul de 10.000 euro + 11.000 euro = 21.000 euro

b ) Sa se pastreze spatiul comercial,  sa se incaseze anual o chirie de 7.800 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 88 mp din cei 181 mp ) ( a se vedea Contractul de inchiriere nr. 287 / 04.04.2003 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 181 mp - 88 mp = 93 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 7.416 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 147.425 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

11 ) Pentru spatiul comercial de pe b-dul Magheru, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 25.03.2005 cu 26.527 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial,  sa se incaseze anual o chirie de 11.653 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 97,11 mp din cei  214,53 mp ) ( a se vedea Contractul de inchiriere nr. 16 / 01.09.2004 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 214,53 mp - 97,11 mp = 117 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 11.653 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 171.589 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

12 ) Pentru spatiul comercial din p-ta Unirii, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 25.03.2005 cu pretul de 44.673 euro ( 214 euro / mp ).

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se caute chiriasi, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 977 euro/ mp, conform Raportului de evaluare din 30.11.2004 intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron pentru spatiul comercial din str. Republicii nr. 5 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

Observatii: 

a ) din Contractul de garanţie imobiliară nr. 3073 din 10.11.2005, autentificat de BNP Raluca Herbay, rezultă că spaţiul comercial situat în Piaţa Unirii nr. 2-4 a fost evaluat la suma de 400.000 euro ( 1.923 euro / mp), de către expertul Peres Adriana Monica, membru ANEVAR.

 b ) Piata Unirii, alaturi de str. Republicii pietonal, este considerata cea mai ultracentrala zona din orasul Oradea. Acest lucru rezulta si din urmatoarea constatare: pe o raza de aproximativ 100 de metri, in Piata Unirii, se afla sediile a 12 unitati bancare ( Leumi bank, Pireus, Garanti, Otpbank, Ideabank, Banca Feroviara, Banca Transilvania, Alfa Bank, BCR, Unicredit, Raifassen si Intesa San Paulo bank), a 2 farmacii, o agentie de pariuri sportive si mai multe unitati de alimentatie publica ( restaurant, bar, cofetarie ).

Iar unde cererea este mare, si preturile de vanzare si chiriile sunt mari !

c) conform Declaratiei de martor a lui Pernes Marioara din 19.01.2017, dupa cumparare, acest spatiu comercial a fost inchiriat, chiria anuala fiind de aprox. 24.000 euro

13 ) Pentru spatiul comercial de pe str. Erofte Grigore, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 02.02.2005 cu 10.102 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 5.684 euro ( a se vedea Contractele de inchiriere nr. 160 / 12.03.2004 si nr. 23 / 07.12.2004 )

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 5.684 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 33.439 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

  14 ) Pentru spatiul comercial din p-ta 1 Decembrie, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 31.05.2005 cu 21.000 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se caute chiriasi, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, sa se vanda acest spatiu comercial cu 120.000 de euro, tinand seama ca in momentul in care acest spatiu comercial a fost vandut de catre SC Librarul SA cu 21.000 de euro, cei 2 inculpati stiau ca exista un cumparator dispus sa ofere pentru acesta 120.000 euro

15 ) Pentru spatiul comercial de pe str. Ion Antonescu, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 21.02.2005 cu 9.715 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se caute chiriasi, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui,aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 39.297 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

Observatie:   la putin timp dupa cumparare, noul proprietar a inchiriat acest spatiu comercial, din Contractul de inchiriere nr. 6292/ 14.09.2005 rezultand o chirie anuala de 12.191 euro, mai mare decat pretul de 9.715 de euro cu care a fost cumparat de la  SC Librarul SA

16 ) Pentru spatiul comercial de pe b-dul Dacia nr. 56, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 22.02.2005, cu 10.848 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial, sa se incaseze anual o chirie de 7.200 euro ( pentru o suprafata inchiriata de 64 mp din cei 180,54 mp ) ( a se vedea Contractul de inchiriere nr. 262 / 18.05.2004 ) SI sa se faca demersuri pentru a se inchiria si suprafata de 180,54 mp - 64 mp = 116,54 mp, care nu era inchiriata

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 7.200 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 135.953 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

17 ) Pentru spatiul comercial de pe str. S.Barnutiu, existau urmatoarele posibilitati:

a ) Sa se vanda spatiul comercial asa cum s-au vandut la data de 18.08.2004 cu 11.246 euro.

b ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 6.780 euro ( a se vedea Contractul de inchiriere nr. 174 / 18.03.2004 )

c ) Sa se pastreze spatiul comercial si sa se incaseze anual o chirie de 6.780 euro, iar daca se dorea neaparat vanzarea lui, aceasta trebuia sa se faca doar atunci cand s-ar fi gasit un cumparator dispus sa achite un pret apropiat de valoarea de piata ( 56.383 euro, conform Raportului de evaluare facut de evaluator Romocean Paul in iulie 2004 ).

Este evident ca prima posibilitate a fost cea mai proasta, care a servit cel mai putin intereselor SC Librarul SA.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PS

-Copii dupa Rap. de evaluare mentionate se afla la dosarul parchetului, iar extrase de pe acestea am depus de mai multe ori la dosarul Instantei ( de ex. la termenul din iunie 2018 )               

-Copii dupa Contractele de inchiriere  am depus o data cu aceste CONCLUZII SCRISE, ele se afla anexate si la Opiniile separate ale expertului parte Tatar Adrian iar o parte a lor au mai fost depuse si la dosarul de la parchet 

                                                                    Cu stima                    

                                                                            Bardas   Dumitru